墨尔本房产出售最快城区榜单出炉！多地挂牌天数缩短，短至17天

澳洲新闻集团5月21日报道称，由于首次购房者希望迅速抢购优质住房，墨尔本一些地区的房产在短短17天内就成功售出。

PropTrack的新数据显示，外东区是该市销售最快的地区，房产平均挂牌天数不到3周。

在Lilydale、Bayswater North、Mooroolbark、Mount Evelyn和Woori Yallock等地的房屋，在市场上的平均挂牌天数为17至22天。其他销售最快的地区还有Doreen、Gladstone Park、Belgrave和Carrum Downs。

在Dandenongs，只有Olinda的独立屋中位价超过100万澳元，PropTrack经济学家 Angus Moore表示，这表明人们在追求可负担性。

Moore说:“我们看到，价格实惠的地区的房屋卖得更快一些，而且通常情况下，房价比城市中更昂贵的地区要好一些。“

“这与利率迅速上升的事实是一致的，这使得许多买家的负担能力变得更加困难。所以他们正在寻找更实惠的地区。”

（图片来源：澳洲新闻集团）

单元房和公寓往往需要更长的时间才能售出，其中卖得最快的城区是Pakenham、 Carrum Downs和Langwarrin。 PropTrack还揭示了在过去12个月里，挂牌天数减少最多的地区。

在Macedon Ranges的Lancefield，房产的平均销售时间缩短了27天，而内东区Kew 缩短了近2周，降至平均37天。买家在Cheltenham的行动速度也加快了，平均30天，比去年少了12天，而Glen Waverley和Keilor East减少了7天。

Moore说，这些城区是少数销售时间减少的地区之一。

PropTrack经济学家Angus Moore （图片来源：澳洲新闻集团）

“过去的一年里，在墨尔本通常需要40天才能卖掉一套房子，而在偏远地区大约需要45天。

“房屋出售时间比一年前更长，这并不奇怪，因为当时房地产市场显然非常火爆。但我们今天看到的是，房屋销售速度仍然比疫情前快。”

Moore说，随着墨尔本房价在过去几个月的稳定和上涨，更多的城区可能会出现更快的销售速度。

“我们可能会开始预期，买家的竞争会更激烈一些，而库存的波动可能会比以往更快一些。”

Barry Plant Lilydale的主管Ashley Hutson说，房价正促使买家离开离城市更近的城区。他表示:“周六的开放日，超过40个团体的成交金额在80万至100万澳元之间。”

他说，买家已经把Ringwood、Mitcham和Vermont的公寓或家庭住宅全部卖掉，以便搬到性价比更高、更远的地方。

“这在火车线路的末端，所以肯定会有家庭买家。也有退休人员和首次购房者，他们在更远的地方长大，但买不起父母住的地方，所以这是次优选择。”

（图片来源：澳洲新闻集团）

Kew的房产中介Nick Whyte说，由于供应短缺，对内东区私立学校区的房屋需求增加。

PropTrack的数据显示，Kew的独立屋中位价为281万澳元，今年的待售时间缩短了近2周。

“Kew和Hawthorn是一种防弹区，即使在市场收紧的时候，人们仍想进入私立学校地带。需求仍然存在，但供应确实收紧了。所以买家没有太多选择，尤其是在家庭住宅市场，这意味着大多数已上市的房产都有多个竞标者。”

Whyte预计，由于房主对利率上升仍持谨慎态度，紧张的上市环境在一段时间内不会改变。

“市场出现了调整，卖方认为这种调整将持续下去，因此他们将按兵不动，而不是进入市场。这种不确定性依然存在，所以那些即将上市的房产，卖家都是真心想要出售，市场对此反应良好。”

*墨尔本独立屋出售最快的城区（排名，挂牌时间，售价中位数）*

1.Lilydale，17，$835000

2.Olinda，19，$1170000

3.Doreen，19，$725000

4.Bayswater North，21，$850000

5.Woori Yallock，21，$685000

6.Gladstone Park，22，$705000

7.Mooroolbark，22，$803000

8.Mount Evelyn，22，$845000

9.Belgrave，22，$850000

10.Carrum Downs，22，$684000

*墨尔本单元房出售最快的城区*