海边的房产也不保值了！全澳多个乡镇地区都在亏本卖房！

受欢迎的海滨和内陆迁居目的地的房价正在迅速下降，在新州和昆州的部分地区甚至跌掉了六位数。 在房地产繁荣时期飙升的市场，在经济衰退中录得急剧价格下跌，而受洪水影响的地区则首当其冲。

CoreLogic的数据显示，Mullumbimby和Byron Bay去年的房价跌幅是澳洲乡镇地区中最大的，其独立屋中位价分别下降了25.7%和23.9%。

Mullumbimby的中位价在过去一年中下降了35.8万澳元，至103.6653万澳元，而Byron Bay的中位价下降了近71.1万澳元，至225.816万澳元。

附近的Suffolk Park、Lismore、Ocean Shores和Lennox Head也有六位数的跌幅，记录了超过20%的价格下跌。

在跌幅最大的20个地区中，有13个位于受洪水影响的Richmond-Tweed地区，19个位于新州——但昆州阳光海岸的Noosaville是个例外，当地中位价下跌了13.2%。

其余6个郊区位于Illawarra地区，其中Bulli（下降16.1%）和Thirroul（-14.9%）的下降幅度最大。

CoreLogic澳洲的研究主管欧文（Eliza Owen）说，在经济繁荣时期房价涨幅最大的乡镇郊区现在跌幅也最大。

许多乡镇中心城镇的房价较高，因此对限制买家借贷能力的加息更加敏感。

然而，一些乡镇市场的疲软也因去年的洪水而加剧，欧文说。

“这可能对[市场]造成了一定的冲击，”欧文说，“有些人可能想搬走……[而洪水可能]在短期内阻止了需求。这可能会加剧更广泛的周期性市场趋势，即市场中更昂贵的部分正在更快地失去价值。”

她说，乡镇市场也在应对搬到海滨或内陆的需求放缓的问题，这些需求在大流行早期达到了高峰。

即便如此，Byron Bay的房价仍比2020年3月的水平高出10%，而Mullumbimby的独立屋价格则高出17.8%。

Ray White Byron Bay销售总监史密斯（Damien Smith）说，借贷能力下降和洪水事件对房价造成了影响。

史密斯说，价格在160万澳元以下的房产受加息影响最大，因为高端住宅的买家不太可能依赖融资。而区外买家的需求，尤其是对度假屋的需求，也有所放缓，但悉尼的买家仍然占到了咨询量的一半左右。

同时，受洪水影响的Mullumbimby和Ocean Shores等地区的住房供应已经回升，因为一些人在洪水过后决定重新安家。史密斯指出，即使是一些房屋没有受损的人也选择了搬走，包括一位客户以比她2021年支付的价格低16万澳元的价格出售了Mullumbimby的独立屋。

史密斯说，虽然这些地区的买家很谨慎，但交易仍在继续。当地买家知道什么地方水灾严重，什么地方水灾不严重，而一些投资者则在挑挑拣拣，因为它们现在便宜了很多。

在昆州，10个跌幅最大的地区中有8个在阳光海岸。Noosaville（-13.2%），然后是Mount Coolum（-11.7%），Tewantin（-9.5%）和Peregian Beach（-8.4%）。

Tom Offermann房地产公司的奥夫曼（Tom Offermann）说，随着去年5月官方利率首次提高，这些市场的优势已经消失。随着昆州东南部解封缓解了疯狂购房行为，买家需求也有所回落。

他说：“虽然其中一些郊区已经下降了10％或12％，但当前的价格仍然[比大流行前]更高。价格下跌幅度较大的郊区……也是当初价格涨幅较大的郊区。”

在维州，West Gippsland小镇Drouin下降幅度最大，为10.8%。 其次是East Geelong（-10.2%），附近的Belmont（-8.8%）和Newcomb（-8.3%），以及Ballarat Central（-8%）。

来自Gartland的Geelong销售代理艾什顿（Nathan Ashton）表示，房价已经回落了5%到10%，而更大的跌幅通常出现在之前有强劲增长的郊区。

在Newcomb这个深受首置业者欢迎的郊区，需求受到了加息的影响，而East Geelong则受到了墨尔本买家需求放缓的影响。

西澳的价格下跌更为有限。Pilbara的Newman（-7.3%）、Wheatbelt的Katanning（-5.5%）以及Kalgoorlie的Somerville，是唯一独立屋中价下降的地区。