澳大利亚商业地产市场规模达1.2万亿澳元，在全球被疫情席卷、消费者和生活方式习惯不断变化之际，仍在勉强维持。上个月，澳大利亚写字楼业主发布了强于预期的2020年下半年业绩，令许多投资者感到意外。
在完全被疫情影响的6个月时间里，第二大城市墨尔本处于封锁状态。在这样的前提下，澳洲商业办公板块表现已经算非常好了/。
澳大利亚最大的写字楼业主德克斯(Dexus)报告称，其收入略有下降，因为该公司确认，今年的分红将与前一年持平。
拥有悉尼澳大利亚广场(Australia Square)和墨尔本80栋柯林斯街(80 Collins Street)大楼的该公司表示，将扩大灵活办公空间的提供，以鼓励更多租户签订合同——尽管租期较短——但该公司表示，目前正处于一轮疲软周期的一半。
事实证明，办公资产比许多人预期的更具弹性。
Dexus办公室主管Kevin George称:”白领就业人数再度增加，招聘广告也回升至疫情前的水平。今年年底的商业信心高于过去7年的平均水平。所有这些都预示着写字楼需求将在未来1-2年内复苏。”
在全球投资者追逐高收益资产的低利率时期，企业也正在建造更多的办公室。
Dexus和合资伙伴Fraser Property Australia正在悉尼中央车站外推进一个25亿澳元的双塔开发项目，GPT则有一个35亿澳元的办公开发项目。
甚至连软件公司Atlassian也在自己建造一座价值10亿多澳元的办公大楼——一座新的40层楼高的大楼，外面包裹着一层钢玻璃外骨骼，它在建造过程中消耗的碳是传统建筑的一半，在运行后消耗的能源是普通建筑的一半。
但COVID-19大流行带来的不确定性意味着，办公室及其商业模式的更长期未来仍有待定论。虽然澳大利亚最大的房东在去年12月上半年的表现不错，但变化才刚刚开始。业主们普遍预计，在2020年悉尼的入住率将进一步下降，有效租金将下降5%至10%。到2021年，在家工作将成为办公室需求的一个增量阻力，部分会被去密度化抵消，人们将更多地关注灵活性，而不是在家工作来取代办公室。
零售地产仍不确定，资产价值正在下降。在全球范围内，澳大利亚价值1.2万亿澳元的商业房地产市场正处于水深火热之中。咨询公司牛津经济(Oxford Economics)表示，去年，整个亚太地区的商业地产价值平均下跌了3%。据估计，澳大利亚商业地产贬值2%，处于中间位置，相比之下，韩国上涨了4%，新加坡、日本和香港下跌了3%至6%。
可以说，亚洲地区商业地产价值跌幅并不大，尤其是与1997-98年亚洲金融危机和2008- 09年全球金融危机期间15%至30%的跌幅相比。
牛津经济研究院表示，相对强劲的表现在一定程度上是对COVID-19良好控制的结果——在英国和美国，商业地产价值去年下降了8%以上。
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