每日房地产简报 | 悉尼未来3年房价或下跌近10万澳元

悉尼环形码头再开发项目正在招标

澳洲最大的开发商以及基础设施建设集团都在争取悉尼环形码头价值20亿澳元的建设项目，该项目将重新开发和经营悉尼最具标志性的轮渡码头。据悉，重新设计轮渡码头、环形码头火车站以及中心商务区之间区域时，住宅项目将不被考虑，该地块将为办公建筑以及零售设施提供场所。任何重建方案的最终价值都将在10亿-20亿澳元之间。设计招标工作将在8月初截止，今年晚些时候三家公司将进入下一轮审核。2019年年中再一次审核之后，将会选择出最佳合作承包商。

 

突发！澳多家银行宣布上调房贷利率

日前，五家澳洲银行将抵押贷款利率上调多达40个基点，因为几乎无法再承受融资成本上涨对净息差——也就是获取利润的影响。其中，澳洲最大的互助银行之一IMB Bank的加息将从本周起生效。 之前，昆士兰银行（Bank of Queensland）也决定将一系列自住业主和投资者贷款的利率上调多达15个基点。银行表示，作出任何上调利率的决定都是不容易的，而他们在做出调整时，都会努力满足客户的需求。同时，其他一些贷款机构，比如AMP Bank将一些投资者贷款的利率上调多达40个基点。此外，一些小型贷款机构也将利率提高了超过10个基点，以此对融资压力提出警告。

 

悉尼未来3年房价或下跌近10万澳元

由于更严格的贷款政策和爆炸式的房屋建造量，BIS Oxford Economics预测，悉尼房价将在未来3年内持续下跌至少8%，中位价或降至115万澳元，跌幅达10万澳元。自2015年以来，创纪录的新房供应——每年20万套，这也帮助拉低了悉尼高昂的房价。然而，在投资者纷纷撤离的时候，房产商们仍热衷于新建住宅。因此专家预计，在未来5年内，悉尼年度房价不太可能出现两位数的增长，因为利率目前是历史最低的1.5%。不过，下跌的房价给了很多年轻人更容易入市的机会。

 

澳政府“冷处理”海外投资 开发商称并不影响其开发计划

据Domain报道，上周澳中关系研究院（ACRI）在悉尼科技大学举办的年度行业大会上，澳大利亚最大的中国开发商中两家知名企业——绿地集团（Greenland）、首开澳宝（Shokai Ausbao）的负责人都暗示：最近增加印花税以及外国投资审查委员会（FIRB）针对外国买家征收的额外费用确实会对其开发项目的需求起到一定抑制作用，但并不会影响其投资澳洲公寓市场的计划。但同时，政府这些措施最终都将为已经进入澳大利亚市场的中国和其他外国开发商带来长期稳固的竞争优势。如果澳洲政府最终会禁止新的外国投资者（开发商）入场，这对绿地澳大利亚、首开澳宝这样的开发商来说就成为了一个优势。

 

维州政府买下7号台墨尔本总部大楼

维州政府机构维多利亚发展局(Development Victoria)以约1亿澳元的价格从大楼的所有者NRMA手中买下了7号台位于Docklands的物业。这是该政府机构近几个月来收购的第二个大型商业大厦，在这之前，发展局以约9500万澳元的价格收购了位于Southbank的前卡尔顿&联合啤酒厂(Carlton & United Breweries)大楼。维州一位开发发言人表示，对7号台大楼的收购将使其能够制定长期战略，重振Docklands的体育场和滨水区，以便在未来30年继续为维州带来世界级的体育和娱乐项目。

 

Lendlease主席宣布于今年股东大会后退休

房地产建筑开发巨头Lendlease主席David Crawford刚刚宣布，在今年11月16日的年度股东大会结束后，他将从董事会退休。董事会已选定现任非执行董事、Woolworths董事Michael Ullmer接替Crawford先生的职位。从2001年起，Crawford先生一直在Lendlease董事会任职。他是自2015年以来，澳大利亚唯一一位任职两家上市公司主席的人。另一家聘用他的公司是知名矿业公司必和必拓(BHP Billiton)。此外，他还是新上市的金融服务公司Evans Dixon的董事。去年，Crawford先生承诺将更多的与公司管理层合作，以改善Lendlease的安全文化。

 

新州最便宜独立屋仅售3.5万澳元

对于新州许多首次置业者来说，高昂的房价让他们望而却步。然而现在却有一套独立屋售价仅为3.5万澳元，以及2047平方米的超大面积，堪称新州最便宜的独立屋。但买家却要因此做一些让步——位于悉尼980公里处的偏远地区Wanaaring。虽然有很多人对这套房子感兴趣，但这套房产从去年3月份上市以来，一直没有找到合适的买家。