每平售价超$1万！盘点墨尔本10个“黄金区”，多在市区周边

在墨尔本的10个区，购房者支付的土地价格超过每平方米1万澳元，它们多为市中心地块较小的房屋或半独立式房屋。

据《时代报》报道，寻找性价比高的购房者可能需要去距离CBD约60公里的地方，那里土地成本可能低至每平313澳元。

根据周四发布的Domain报告，Albert Park是面积最贵的区，2023年购买一平方米土地中位价为14419澳元。该区出售的房屋的中位地块大小为162平方米。

紧随其后的是East Melbourne，每平方米价格为13025澳元，中位地块面积为253平方米。Middle Park价格为每平方米12916澳元，地块面积为185平方米。

它们是墨尔本最昂贵的地区之一，每个区的房屋中位价均超过200万澳元，其中East Melbourne最贵，约为330万澳元。

（图片来源：《时代报》）

Domain研究与经济学负责人Nicola Powell表示，靠近城市的位置在决定每平方米价格中起到了重要作用。据悉，墨尔本整体每平方米中位价为1838澳元。

Toorak是墨尔本最贵的区，展示了这一效应的另外一面。当地房屋中位价约为434万澳元，但每平方米价格为9550澳元。

Toorak以大地块的独立式房屋为主。Powell将该区与Fitzroy进行了比较，后者的中位价为166.4万澳元，每平方米价格为1.2万澳元。

Quantify Strategic Insights数据与洞察负责人Angie Zigomanis表示，购房者愿意为市中心的空间支付溢价。“人们愿意基于地点和便利设施而不是大小支付最高价。”

“正如我所预期的，那些拥有更高比例的公寓和露房屋的地区，会有更高的每平方米价格。” “在Albert Park，62%的房产是露台或半独立式房屋，18.8%是独立式房屋，18.6%是公寓或单元。”

Belle Property Albert Park负责人David Wood同意该地区的小地块和靠近城市的位置推高了每平方米的价格。

每平方米价格最低的是Gembrook，这是墨尔本东部外围的一个大区，位于Pakenham Upper北部。。2023年Gembrook的房屋中位价为1248000澳元，每平313澳元。