昆州新房销售困难，上季度销售量创下全澳最大跌幅！

昆州的新房销量大幅下滑，上个季度创下了全澳最大的跌幅。

HIA新房销售报告显示，上月新屋销量下滑35.9%，上季度环比下滑31.9%。 昆州的新房销量较去年同期下降了11.3%。

与上一季度相比，维州10月份的新屋销量下降了22.8%，新州下降了19.6%，西澳下降了9.1%。 报告显示，新州10月份的降幅最大，下降了36.9%。

南澳是该季度唯一一个新屋销量出现上升的州，增长18.8%，但10月份下降13.9%。

HIA首席经济学家蒂姆•里尔登（Tim Reardon）表示，由于现金利率上升的影响，10月份全澳新屋销售下降了22.8%。

由于RBA从2022年5月开始上调现金利率，截至9月底的三个月里，全澳新房销量已经下降了15.8%。

利率的上升加剧了新住房建设成本的上升，进一步降低了借款人为建造新住房提供资金的能力。

现金利率将出现近30年来最快的增长，到2024年，独栋住宅建设活动将放缓至10年来的最低水平。

蒂姆警告称，如果利率上涨不减缓，联邦政府在五年内建造一百万套住房的目标实现起来就会非常困难。

这可不是买家，尤其是租房者想听到的消息，因为昆州正在努力应对人们记忆中可能最严重的租房危机。

周三发布的最新REIQ空置报告显示，在昆州的一些地区，现在几乎无处可住，三个地区的空置率降至仅0.1%——古迪温迪（Goondiwindi）、南唐斯（Southern Downs）和南伯内特（South Burnett）。

马里伯勒（Maryborough）或高地地区（Tablelands）的情况也好不到哪里去，那里的空置率为0.2%。

只有5个地区空置率超过1%——努沙（Noosa）（1%）、格莱斯顿（Gladstone）（1%）、艾萨克（Isaac）（1.1%）、伊萨山（Mount Isa）（1.3%）和海湾群岛（Bay Islands）（4.3%），海湾群岛是唯一一个空置率低于2.6%至3.5%的正常水平的地区。

REIQ首席执行官Antonia Mercorella表示，由于复杂的供需限制，在可预见的未来，空置率不太可能出现任何重大变化。

州政府根据历史趋势和未来预测确定，昆州的出租住房比预期少5.5万套。

澳大利亚房地产协会的报告显示，昆州的新房销售在2020年12月达到峰值，并在2021年3月再次达到峰值，但自7月以来一直在急剧下降。

与此同时，近几个月来，多家开发商搁置了项目，由于建筑成本上升和贸易短缺，许多建筑公司已经破产。

新房销售急剧下降，仍有大量房屋建造在进行中，许多房屋仍未开始建造。 其他领先指标也显示出恶化迹象，业主和投资者纷纷撤离市场。

2022年11月最新的现金利率上调的全部效果不太可能在2023年6月之前完全传导到新屋销售中。

考虑到建筑周期的滞后长于往常，澳储行迄今的加息同样需要比往常更长的时间才能对更广泛的经济产生影响。

澳储行将于12月6日再次开会，目前官方现金利率为2.85%。 高于预期的通货膨胀数据使许多经济学家预测在圣诞节前再次加息。