领涨亦领跌！悉尼这些郊区房价已跌回疫情前的水平

最新数据显示，悉尼许多邮政区的房价已经回落到大流行前的水平。

近24个郊区的独立屋(其中许多位于内西区)已经被抹去疫情期的涨幅，不过悉尼单元房在此次低迷中首当其冲。

专家表示，在这些地区寻找房产的买家将迎来更好的机会，不过对于两年前以微薄首付在这些地区购房的卖家和再融资者来说，形势将更加艰难。

CoreLogic的数据显示，Darlinghurst的独立屋价格跌幅最大，降幅达到13.7%，价格比2020年3月的水平更低，2022年10月的价格中值为1,941,463澳元。

紧随其后的是位于内城和内西区一系列邮政区的房产，包括Surry Hills(下跌12.8%，至1,780,412澳元)、Forest Lodge (下跌9.7%，至1,889,551澳元)和Redfern(下跌9.7%，至1,622, 270澳元)。

Alexandria, Newtown, Camperdown和Erskineville的价格跌幅也超过8%。 在越来越多的郊区，特别是密度较高的社区，单元房价值已跌到疫情前的水平。

Epping的单元房价格跌幅最大，下跌11.5%，至771,630澳元。

紧随其后的是位于内南区、西区和北区的数十个高密度邮政区，包括Macquarie Park (下降7.9%)、St Leonards (下降7.2%)、Rockdale (下降6.1%)和Parramatta (下降5.3%)。

CoreLogic的研究主管劳利斯(Tim Lawless)表示，在独立屋价格低于疫情前水平的郊区，它们在繁荣时也是领涨的先锋。

他说，“这些地区往往是风向标，它们引领上涨，也引领下跌。”

劳利斯还表示，这些郊区的房价很可能会更好地走出低迷，“它们具有固有的稀缺价值；它们是完善的郊区，没有太多的开发用地，特别是对于低或中等密度的选择，这些地区的住房需求可能会持续下去。”

由于新冠疫情刚袭来时价格下跌更大，此后价格增长更弱，在单元房较多的邮政区，大流行带来的收益已经被抹去。

他说，对于买家来说，这可能意味着更好的购买机会——对投资者来说甚至更好，因为租赁市场比以往任何时候都要紧张。

但对于最近需要在这些郊区出售或再融资的购房者来说，情况就不一样了。

“对于那些在新冠疫情期间买房的人来说，除非他们有大笔首付，否则再融资将困难得多……人们可能会面临更大的挑战。”

Michelle May Buyer’s Agents负责人梅（Michelle May）表示，买家有机会以2020年或更低的价格购房，这与6至12个月前的情况形成了鲜明对比，当时房价纪录每周都在被打破。

“现在我们能够以这个价格区间买房，如果不是低于这个价格区间的话。通过对形势的评估，我们肯定会为我们的客户创造更多的机会，这其实关乎的是房产有多好。”

Mortgage Choice Parramatta的卡米勒里(Luke Camilleri)表示，对任何在Parramatta地区寻找房产的人来说，这里更像是买方市场。

“毫无疑问，形势发生了逆转，我发现，我们的买家有机会按照自己的条件进行谈判，而不是在他们有选择的时候，卖方处于更有利的优势。”

他还说，无论房主是申请新贷款还是再融资，利率上升仍是比房价下跌更大的问题。

“是的，房价在下降，但利率在上升，在某些情况下甚至翻了一倍多。由于借款能力不足，大多数客户处境艰难。”