西太银行预测：悉尼今年房价将劲涨27%！

西太银行(Westpac)将其对今年悉尼房价增长的预测上调了5个百分点，至27%，长期封锁几乎没有抑制强劲需求和供应不足的强大驱动因素。

悉尼的房价已达到该行此前预测的22%，本月迄今上涨了约1%。

西太银行目前预计，墨尔本住宅价格将上涨18%，比此前的预测高出2个百分点。

布里斯班的房价将上涨22%，珀斯涨15%，阿德莱德涨18%，霍巴特涨25%。

今年8月，西太银行预测布里斯班的住宅价格将上升18%，而珀斯涨12%，阿德莱德涨14%，霍巴特涨18%。

在全国范围内，住宅价格预计将跃升22%，比该行此前的预测高出4个百分点。

西太银行经济学家埃文斯(Bill Evans)和哈桑(Matthew Hassan)周四在一份简报中写道，“澳大利亚房地产市场的表现再次超出预期。”

“尽管新州、维州和首都领地最近的长时间封锁，但价格继续强劲上涨。即使在受影响最严重的悉尼、墨尔本和堪培拉等市场，房价也保持了强劲的两位数年增幅。”

两位经济学家写道，自今年年初以来，住宅价格已攀升17%，本月有望上涨1.5%。

“随着重新开放近在眼前，封锁带来的负面影响将不复存在。

我们预计，重新开放的刺激将足以抵消最近宣布的宏观审慎措施带来的拖累影响。”

西太银行预测，住房市场的强劲势头将延续到明年。然而，它预计在2023年进入修正阶段之前，增长率将趋于平缓。

这两位经济学家写道，“我们仍然预计，由于承受力恶化加上宏观审慎紧缩措施，增长势头在2022年之前将大幅放缓。

今年晚些时候，储行将在2023年初开始紧缩周期的预期也将开始打压信心。” “新高层建筑和人口驱动的需求放缓，可能也会对一些次级市场造成压力。”

悉尼住宅价格明年预计将放缓至6%，尽管比该行此前的预期高出2个百分点。 预计墨尔本和布里斯班将分别上涨8%和10%。 珀斯和阿德莱德将分别上涨8%，霍巴特将涨6%。在全国范围内，预计房价将涨8%，比该行此前的预测高出3个百分点。