无视RBA加息前景 澳洲楼市未来依旧坚挺

 

当前对于澳洲地产市场是否见顶的争论可以说已经到了白热化的程度。有的人说楼市已经开始出现泡沫，未来房价下跌的现象可以说是不可避免。而也有人说，澳洲房价依旧存在着广阔的上涨空间。

 

日前，基于IFM首席经济学家Alex Joiner的研究显示，如果采取1980年的房价中位数，并结合家庭收入上升和贷款利率变化的情况，就会发现目前澳洲的房价仅仅只有3%的高估程度。根据CoreLogic最新公布的房价指数来看，截至今年四月份的过去5年时间里，澳洲的房屋价值上涨了48%，资本增长率在今年5月初时达到了12%的年均涨幅。

 

 

就当前的首府城市来讲，悉尼的房价泡沫最为明显。据CoreLogic的数据统计，悉尼地区今年9月份和10月份的地产价格已经分别下跌了0.06%和0.47%。自七月份以来价格已经累计下跌了0.53%。

 

尽管如此，Alex Joiner博士依旧坚持表示悉尼楼市整体的发展环境依旧属于健康状态，独立屋的清空率依旧处于60%以上，高于平均水平。从全国范围来看，第二大城市墨尔本的房屋价格上涨势头依旧十分强势，清空率更是高于70%。“尽管本周通货膨胀的数据疲软，但澳储行（RBA）依旧有很大可能将在2018年上半年开始调整现金利率。”

 

就业问题成关键

在谈及房价问题的时候，Alex Joiner博士特别指出未来澳洲的失业率会成为关键性的影响因素。澳储行（RBA）的研究人员发现，失业率和单位劳动成本是未来影响通货膨胀的两个最强大变量，将直接影响RBA的货币政策走势。据研究表明，一旦RBA选择调整现有的现金利率，那么澳洲的的房价将会被高估11%至20%。

 

长期走势被看好

尽管未来澳储行（RBA）加息无法避免，但这并不意味着澳洲的房价会在未来迎来长时间的低潮。“在澳储行（RBA）未来第二次至第四次加息的区间内，澳洲的房价有可能会出现10%左右的修正，但不会出现持续下跌的情况”。

 

Alex Joiner博士指出，随着本土银行资产负债表大幅度的去杠杆化，再加上其商业模式的风险降低，以及贷款标准紧缩等方面的显着改善，未来金融市场将会迎来长时间的稳定，这对于提振房价有着关键性的作用。除此之外，由于海外移民数量的不断增长，使得澳大利亚逐步成为了发达国家中最具多元文化的社会。因此从投资的角度来看，本地住房市场的长期前景是积极的，因为供应必将难以跟上未来不断增长的刚性需求。