房市的投资者借贷活动如火如荼,分析人士表示,这股热潮可能持续下去,除非借贷标准 被大幅收紧。
银行监管部门的数据显示,1月联邦银行 (CBA)投资者贷款业务的增速是整个银行系统的两 倍,通常这个月份是淡季。
与此同时,评级机构标普周一发布的报告显 示,“经济失衡的持续加剧”推高了“房地产价格严重回 调的可能性”。标普的信用分析师Sharad Jain说道,由于利率较低,住房供应不足,“私人部门债务和房价持续增长的风险很大”。
澳储行(RBA)行长洛威(Philip Lowe)继续传达这样的讯息——家庭沉重债务和缓慢工资增 速这两个因素使得经济面临崩溃的风险。上周洛威称,改革资本利得税和负扣税可在一定程度上为 房市降温。不过政府已经把这两项税收改革束之高阁。
洛威在国会听证会上表示,限制资本收益和负扣税优惠可在“一段时间内减少投资者的需 求”,“使得房市在一定程度上降温”。
最近澳洲审慎监管局(APRA)的主席Wayne Byres重申了投资者贷款增速不得超过10%的规 定,而且2月份很多银行单方面收紧了贷款和再融资规定。尽管如此,上周末悉尼和墨尔本的拍卖会 清盘率显示,房产买家的胃口并没有减弱。
周一APRA公布的最新数据显示,1月联邦银行的投资者贷款价值增长0.6%至1380亿澳元,增速 是整个银行业投资者贷款增速(0.3%)的两倍。剔除CBA的数据,1月银行业的投资者贷款则增长 0.2%,意味着澳洲CBA的增速是整个行业的三倍。
周一澳储行公布的另一份数据还显示,投资者借贷增速连续第五个月超过自住业主借贷。前者 在1月环比增长0.6%,同比增长6.6%;后者环比增长0.5%,同比增长6.3%。
联邦证券高级经济学家Savanth Sebastian表示:“住房信贷继续增长,投资者信贷增长占主导地 位。”
“事实上,投资者贷款增速现在已经站上11个月以来最高水平。监管部门为了遏制投资者贷款增 长而采取的措施产生的影响是短暂的,现在正在消退。”
根据APRA的数据,1月联邦银行的投资者贷款增长0.6%,增速领先于其他三大银行。国民银行 (NAB)和西太银行的增速分别为0.5%和0.2%。澳盛银行的投资者贷款继续缩水,下滑0.15%。
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