新建住宅开工数字料将持续低迷

预计未来两年房屋建造活动继续低迷，并持续对租金和房价构成上行压力。

央行连续12次加息，以及工人和建筑材料的短缺，一直在限制新房建造活动，而执牌建筑商协会（Master Builders Association）周二公布的最新预测显示房屋建造业的挑战正在加剧而不是缓解。

与执牌建筑商协会在今年2月份公布的上一次预测相比，利率比最初想像的要高，预计会促进住房供应的关键立法被推迟。

即使工党政府就其标志性的100亿澳元《澳洲住房未来基金》相关法案与绿党达成突破性重大交易，最终将在本周通过议会批准，新建住宅开工量也可能低于执牌建筑商协会的每年20万套住宅标准，该协会认为，只有达到这一数量的新住宅开工建造数字，才能确保这个国家建造足够的房屋以跟上人口增长的需求。

它预计在2023/24 财政年度，住宅建造业的新开工住宅建造数字将跌至170,087 套的低点。预计新住宅开数建造数字将在2024/25年度恢复上升，但执牌建筑商协会估计要到2025/26年度才能突破200,000的新建住宅开工数字门槛。

到2027/28年度，新住宅开工建造数字预计将达到241,017套的峰值。

加息周期的结束将有助于支撑住宅建造活动的复苏，特别是对于风险偏向较低的高密度开发项目。房屋价值的回升也可能吸引更多的个人和投资者进入住宅建造市场，因为它们在去年大部份时间都呈下跌之势。

阻碍新建住宅开工项目的瓶颈，即工作力和材料短缺，预计也将在未来几年内清除并支持住宅建造活动的复苏。