住宅土地贷款的下降加剧了新房建设的下滑

7月份，新住宅土地贷款大幅下降19.1%，是4年多来的最高降幅，原因是利率上升削弱了以自住业主为主的市场的借贷能力，并预示着新住宅建设将进一步放缓。

同时，ABS上周五公布的数据显示，新转贷承诺值飙升至占新贷款价值的89%，因为现有借款人试图减轻13个月内12次加息带来的成本上升的冲击。

RBA在一年多的时间里将基准现金利率额外提高了4个百分点之后，这些数据清晰地反应了借贷成本上升的影响。

融资成本上升，再加上新建房和开发新房的成本不断飙升，目前建筑商的新工程管道正在缩小。此前一段时间，HomeBuilder推动的工程堆积将许多企业推到了绝境。

Oxford Economics Australia资深经济学家Maree Kilroy在谈到土地贷款价值经季节性因素调整后降至5.65亿澳元时说:“环比降幅相当大。这个市场仍然存在很多不确定性。”

新自住房建筑贷款承诺值也有所下降，经季节性因素调整后，较6月份下降5.7%，至14.8亿澳元，这是自2019年8月以来的最低水平。

周五公布的官方数据还显示，7月份新转贷承诺总值较6月份增长5.4%，至215亿澳元，创历史新高。

对比网站RateCity.com.au研究主管Sally Tindal表示，现有房主急于利用激励措施转换贷款机构。

Tindal说:“创下新高并不令人意外。”

“借款人超低固定利率到期的高峰大约是在这个时候。许多转贷借款人也可能受到关键现金返还交易即将结束的刺激，尤其是Westpac和NAB，这两家大银行的截止日期是6月底之前。”

CBA经济学家Harry Otley表示，银行发放的贷款比例也发生了变化，7月份的固定贷款比例为9.4%，高于过去一年的4%至5%。

Ottley说:“固定利率贷款的比例正在攀升。”

有迹象表明，房地产市场的复苏势头正在增强。CoreLogic上周五表示，8月份澳洲首府城市的住宅价值进一步上涨1%，为连续第六个月上涨，促使该数据提供商的研究主管Tim Lawless表示，确实已经复苏。