利率对墨尔本房市已无影响，住宅市场总价值飙新高

维州的房地产市场在经历了600亿澳元的飙升后，目前价值总计2.55万亿澳元，这证实了专家关于房地产市场正在反弹的说法。

（图片来源：RealEstate）

据RealEstate网站报道，该州甚至接近2022年3月创下的2.59万亿澳元的纪录，当时现金利率仅为0.1%。Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，房价大幅上涨进一步表明，加息导致的房地产市场调整现在“真正结束了”。

澳洲统计局数据显示，维州的住宅总价值从2023年第一季度的2.49万亿澳元增长到了6月份的2.55万亿澳元。Conisbee表示，利率现在可能已经达到峰值，这对买家的信心产生影响，从而推高了房价，预计9月份的数据可能会更高。

她说道，“我们有移民，因此推高了房价，而且很少有新房，这促使很多人进入二手房市场。”“所有这些因素都在推高现有住宅的价值。”

尽管数据一直到2023年3月都呈下降趋势，但昨天发布的数据显示，市场价值增加了600亿澳元，这是市场反转的最新迹象。

（图片来源：RealEstate）

Conisbee表示，这种复苏部分原因是，尽管利率“非常、非常快速”地上升，但房价并没有像预期的那样大幅下跌。维州房地产协会（REIV）首席执行官Quentin Kilian表示，尽管过去几年住宅价值一直在急剧上升，但最近的激增“更像是稳定而非峰值”。

Kilian说道：“预计未来几年，趋势可能仍将继续上升，但速度会比我们从2020年6月以来看到的要慢。”他指出，房价增长主要是由于严重的住房供应不足和大量海外归国人员的涌入。