新州7月起实施地产新政！悉尼多地房屋可享受印花税减免，华人区上榜

《悉尼晨锋报》报道称，根据新州工党政府的房产新政，从今年7月1日开始，悉尼近六分之一城区的房产（独栋屋或公寓）有望豁免印花税，其中就包括Eastwood、 Epping、Wolli Creek以及South Hurstville等华人区。

按照新州工党的房产新规，从今年7月1日起，首次购房者免印花税的门槛将从65万澳元放宽至80万澳元。此外，首次购房者印花税优惠政策的门槛将从80万澳元放宽至100万澳元。 如果按照今年4月的房屋中位价计算，悉尼将有一半以上城区的公寓（包括 Stanmore、Macquarie Park和Brighton-le-Sands）以及数十个城区的独栋屋可以享受印花税减免政策。

《悉尼晨锋报》的数据显示，华人区Eastwood、Epping、Wolli Creek、South Hurstville、Ashfield、Carlingford以及Hurstville的公寓中位价均低于80万澳元。

这也意味着，上述华人区有一半的公寓可以享受印花税豁免。

悉尼多个华人区公寓有望豁免印花税（图片来源：《悉尼晨锋报》）

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，工党的房产新政有利于在城市中环或外环购置房产的买家。 而且，随着首次置业者可以将省下来的印花税用于支付房款，工党的这一政策还有 可能进一步推动房价上涨。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Grattan Institute经济政策专家Brendan Coates也表示，印花税减免门槛的放宽将推高房价。

“新州政府提升了首次置业者的购买力，但真正获益的人是那些卖家。政府在制定需求干预政策时应当非常小心，这类政策往往会推高房价。”

Coates和Owen都认为，政府应当专注于增加房屋供应，提高房屋可负担性，而不是提升买家需求。他们都认为，印花税应当转换成针对所有购房者和业主的土地税。

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Eastwood、Epping、Wolli Creek、South Hurstville、Ashfield、Carlingford以及Hurstville华人居民占当地人口总数的 48.8%、40.4%、35.5%、34.7%、22.1%、40.6%以及47.1%，华人数量在当地排第一。