墨尔本出租房源暴跌！租赁市场前景继续恶化

与一年前相比，今年冬天可供墨尔本租户选择的房屋数量锐减22.7%。

与此同时，人们也在呼吁州政府和联邦政府缩小办公空间，并迅速将其建筑改造成可负担的出租房屋。

昨天发布的最新PropTrack租赁报告显示，realestate.com.au网站上的墨尔本出租房源数量大幅下降，是澳洲所有州府中跌幅最大的。

PropTrack首席经济学家库什尔(Cameron Kusher)表示，墨尔本的租赁市场前景正在恶化，目前只有1.4%的出租房屋空置，房源数量不到2021年1月的一半。

房源减少推动墨尔本典型租金要价上涨11.6%，目前所有房屋类型的要价为480澳元。

库什尔表示，出租房源大幅下降可能是以下因素共同作用的结果：租户选择不搬家，不愿冒险去争夺一套新的出租房屋；房东退出市场；物业经理接洽最近没有成功的租房申请者，而不是积极在网上挂牌出租房屋。 他指出，房源下降也会造成重大影响。

“也许有些人会考虑买房，但低收入家庭的大多数人将无法选择成为房主，他们没有能力支付更高的租金，这对他们来说可能是个非常坏的消息，我认为房源还会持续下降一段时间。”

他还指出，如果雇主仍然允许员工在家工作，那些能够离开大城市的租户最好还是搬到乡下去。

“在维州乡镇地区，自2020年6月左右以来，我们还没有看到市场上待租房产的数量如此之高。我们正在恢复疫情前的趋势，每个人都想回到城市，有很多移民进入澳洲，竞争因此非常激烈。”

维州租户协会社区参与负责人法鲁克（Farah Farouque）说，他们甚至听到中等收入家庭也在努力寻找住房，现在需要“各级政府提供大胆的创意想法”。

他说，“我们当然欢迎加强对短期住宿的监管，这样更多的类似房产就能重返永久租赁市场。维州的租房法规也没有规定租金上涨的幅度。我们认为，政府应该立法制定一个‘公平公式’，以规范租金的涨幅。”

拥有40年房地产经验的资深业内人士邦乔诺(John Bongiorno)昨日呼吁将住房危机置于政治之上，并呼吁联邦政府和州政府考虑缩减自己的办公空间，为可负担得起的出租房屋腾出空间。

“我们有更多的公务员在家工作，”邦乔诺表示。

“政府可以整合他们的一些空间，无论是联邦政府还是州政府，这可能是一个立竿见影的解决方案。”