墨尔本未来3年需建超10万套公寓才能满足需求，实际情况令人担忧

一家领先的房地产公司警告说，为满足墨尔本的住房需求，未来三年需要建造超过10万套公寓。

据RealEstate网站报道，CBRE估计，根据人口增长，大墨尔本地区未来三年需要建造大约10.8万套公寓。然而，预计在这段时间内，供应量只会增加3.8万套公寓。

（图片来源：RealEstate）

州政府正准备在墨尔本内区和中区的交通枢纽建造新的高层建筑，同时为了加速住房开发，剥夺了市政府的决策权。CBRE维州住宅项目管理总监Andrew Leoncelli表示，如今租金正在飙升，投资者对购买预售房产也感到紧张。

他直言：“我们市场中所有关键基本面因素都存在很大、很大的不匹配，我们必须获得更快的建筑许可，而市议会目前的规划过程简直就是一场噩梦。”

Leoncelli表示，开发商在开发的每一个环节都被纳税，以至于“实际上都没挣到钱。”“此外，银行会向你收取4亿种不同的费用，除非你预先售出整个项目的80%，否则他们不会借给你任何钱。”

“这也是供应量自然减少的一个原因，开发商不会接手项目，不想承担债务。”他补充称，过去四年市场中真正缺少的是投资者。

维州的新公寓批准量已经降至16年来的最低水平，澳洲统计局公布的数据显示，2月份全州只有137套公寓获得了建设许可。而在截至2023年5月的12个月里，只有9888套公寓获得了批准。

在澳洲所有首府城市中，CBRE估计未来三年需要额外的57万套公寓来满足需求，而目前全国的供应量每年大约只有5.5万套公寓。