房价周期进入新阶段，租金开始录得上涨

对于经历过多轮地产周期的人而言，今天的市场既熟悉又陌生。

一般情况下，周期末端市场的特点是追求高收益资本驱动的高估值。目前的写字楼和工业物业市场就属于这种情况。尤其在澳元走软导致离岸投资者门槛降低的情况下，此类资本上涨获得了额外的动力。

与此同时，零售物业承压明显。电商的快速发展、疲软的家庭消费持续对零售物业投资表现构成抑制。

同样，住房市场也在遵循自己的周期。拍卖清空率表明，澳洲住房市场在经历峰值下跌后又开始步入复苏的通道。

同时，低利率环境对一系列房地产资产的估值带来了显著的影响。例如，随着利率的下降，从房产中获得的未来租金价值（以澳元计算）会增加。这一点可以从多个方面得到验证。最简单的算法即是，拥有房产的资金成本伴随利率的下降而降低，继而业主可获得更多的租金回报。