新州乡镇地区房价增速超过悉尼! 但市场热度已经有所减退

据报道，新数据显示，过去一年，新州乡镇地区的房价增长速度已经比悉尼的房价增速更快。在部分很受欢迎的海滨郊区，房价在一年内上涨了50万澳元。

Domain最新房价报告显示，截止到今年3月的一年内，大部分新州乡镇地区的房价中位值跳涨了20%。很多人想要到有海有树的地方居住，而且利率处于较低水平，这些都促进了乡镇地区的房价增长。

但是，专家也表示，很多市场的房价增长也许已经达到高峰。随着更多人回到CBD上班，悉尼人到乡镇买房的需求有所减弱，而房贷利率或很快上涨，房屋可负担性有所下降，这都给买家需求造成了影响。

Snowy Monaro乡镇市府地区的房价在一年内上涨最多。该地区的房价中位值增长了63%至66万澳元。 Kiama、Lismore和Byron地方政府区域的房价增长都超过了40%。

Kiama的房价中位值达到了160万澳元，Byron的房价中位值达到了180万澳元，分别增长了50万澳元和55万澳元。这些地区的房价中位值甚至超过了大悉尼159万澳元的房价中位值。

虽然悉尼本季度房价仅增长了0.2%，但新州其余地区的房价中位值上涨了2.8%，一年内上涨大约28%至73万澳元。而悉尼房价在一年内增长了21%。

Domain研究和经济部门主管Nicola Powell表示，越来越多人想在有海有树的地方买房，疫情期间也有很多人想买第二套房，这些都推高了乡镇地区的房价，甚至导致一些社区的当地买家被挤出市场。

Powell说：“这种程度的房价增长率是无法长期持续的，而对无法与来自悉尼的买家竞争的当地买家来说，现在的情况让他们尤其头疼。”

Powell注意到，随着更多员工回到CBD办公室，乡镇地区住房需求有所缓解，导致部分市场房价增长放缓。但她也预计，靠近市区和乡镇中心的地区依然会继续吸引很多买家。

“我们需要解决乡镇地区的住房供应问题，要释出土地，而且政府要考虑要如何解决新住房的可负担性问题。”

Barrenjoey首席经济学家Jo Masters认为，到乡镇地区买房的需求已经达到高峰。疫情有可能促进了人们在乡镇买房的需求，但她预计一些人会在未来几个月或几年内回到市区。

“我们也许会看到一些人离开。一周3天都要通勤150公里其实并不容易。”

Henley Property总监Michael Henley表示，在Snowy Monaro地区，房价增长是受到想要住在树木环境下的买家及度假屋买家需求的推动。

另外，投资者对该地区的兴趣也在增加，特别是Cooma。该地区的新房供应也很有限。

不过最近几个月的情况也发生了很大改变。搬家的悉尼人有所减少，而且联邦政府大选就在眼前，通胀水平上升，这些都导致买家需求减少。

“现在买家不再担心错过好房子，现在更担心的是买房时花的钱太多。”

过去5年，Byron、Eurobodalla和Yass Valley地区的房价翻了一倍多。而Bega Valley、Lismore、Orange、Kiama和Ballina的房价都上涨超过90%。

销售中介Owen Taylor表示，Kiama房价的疯狂增长已经结束。虽然这里的房子依然卖得很好，但市场热度有所下降，外地买家和本地买家更加均衡。

“以前一套房子有40组或50组买家看房，这种疯狂的情况已经结束，现在一般是10组织15组买家看房，这是非常健康的状态。”

Taylor补充说，房价不可能一直涨下去，并表示市场热度的减退是受到了可负担性的限制以及即将到来的选举的影响。