新州乡镇地区季度房价下降2% 系2020年初以来首次下降

据《悉尼晨锋报》报道，新数据显示，新州乡镇地区的房价已经开始下降。上涨的利率以及想要搬到乡下的买家减少导致买家需求下降。

Domain数据显示，新州乡镇地区9月份季度的房价总体下降了2%或超过1.47万澳元至71.53万澳元。单元房房价下降了3.5%或2万澳元至55.5万澳元。

独立房房价依然比一年前高出了11.8%，而单元房房价比一年前高4.7%。

与此形成对比的是，悉尼房价一年内下降了2.8%，而单元房房价下降了5.6%。

Domain研究和经济部门主管Nicola Powell表示，此前几个季度，乡镇地区房价增长率已经放慢，但市场现在已经发生转变，乡镇地区的房价已经出现了自2020年初以来的首次季度房价下降。

“这也说明，澳洲所有市场都受到了借贷能力改变的影响。新州乡镇房地产的繁荣已经成为了过去式。”

Powell注意到，乡镇地区的房价更加坚挺，而且可能会继续坚挺。因为这些地区的房价可负担性更高，一般来说与悉尼相比波动更小。

Powell称，房价年增长率最高的地区主要是可负担性更高的地区。此前，更多人搬到了乡镇，而且利率创下纪录新低，导致买家需求增多，这也是使乡镇房价大涨的原因。

New England地区的Glen Innes Severn Shire是房价年增长率最高的地区。该地区的房价中位值为34万澳元，房价年增长率达到了44.7%。

另外，西南部地区的Hilltops、Hunter地区的Singleton以及New England地区的Uralla房价中位值一年内跳涨了三分之一。Lithgow房价同样也大涨超过30%。

来自Ray White Glen Innes的销售中介Brian Orvad表示，该地区最近几年的买家需求有所增长，有些人利用远程工作的优势来搬到房价可负担性更高的地区，而其他人则从受到林火或洪水影响的地区搬出来。

Orvad称，该地区的房子在正式挂牌之前就已经售出，还有来自首府城市、昆州东南区和包括Coffs Harbour等海滨市场在内的其他地区买家。这让一些有希望的房屋买家被挤出市场，转而投向竞争越来越激烈的租房市场。

Orvad注意到，最近几个月的住房需求和价格已经有所缓解，但市场依然相对比较强劲。

“咨询数量已经减少，但我们的房屋交易量依然在以更加稳定的比例上涨。”

Hartley Realty & Lifestyle Properties主管Kristie Trouchet-Nilsson表示，受到当地和外地度假区买家和投资者需求的影响，Lithgow地区的房价猛涨。

有些搬到乡下的人已经重新搬回了悉尼，他们在一年内买房并转手卖出，获利颇丰。 虽然市场已经冷却，大多数房屋依然可以卖个好价钱。

“有一些房屋在市场上挂牌出售已经有一段时间了，房价下降，其他房屋挂牌出售一天就被售出，总体来说市场现在已经稳定了。”

Newcastle、卧龙岗和Byron Bay房价一年内增长10%或更少。

Regional Australia Institute资深经济学家Kim Houghton表示，在房市繁荣之初房价增长很快的乡镇和海滨地区是最先出现需求下降的地区。

Houghton预计澳洲乡镇地区房价的下降比首府城市房价的下降更加温和。搬到乡镇地区的居民已经减少。

Houghton补充说，想要解决住房和租房可负担性危机，新州需要更多房屋供应。