维州乡镇房价自2019年来首次下跌!但价格仍高于一年前

随着利率的上升和负担能力承压,维州乡镇地区房价的繁荣已经告一段落。

但是,在经历了两年的迁徙潮之后,试图买房的居民现在面临的价格已经跃升到了六位数。

Domain周四发布的三季度最新房价报告显示,在墨尔本以外的每个地方政府分析区,房价仍然高于一年前。

2022102802575589

但在过去三个月里,这种增长已经停止。维州整体房价中位数在三季度下降了1.7%,至57.5万澳元。这是自2019年一季度以来的首次下跌,结束了维州乡镇地区有史以来最强劲的上升势头。

Domain研究和经济主管鲍威尔博士(Nicola Powell)说,维州乡镇房价已经在放缓,但不像墨尔本那样三个月内就下跌了4.3%。

她说:“负担能力是加息前的一个因素,因为我们看到维州乡镇地区的房价增长速度很慢。购房预算不可能像当时的房价那样涨得那么快,伸展得那么远。而且现在还有一个额外的维度,那就是自1994年以来最快的加息速度。”

更多房屋被挂牌出售,挂牌出售的房屋总量是自去年3月以来最高的,这给了买家更多选择。她预计这种低迷的状况将持续下去。

她说,乡镇中心的房价上涨产生了连锁反应,推动了附近的廉价市场,因为一些当地人把目光投向更远的地方。

她说:“这是维州乡镇地区有史以来最强劲的涨势——它影响最大的是当地买家,他们的工资跟不上价格增长的步伐。这种搬到乡下居住的风潮很强,在维州尤其如此,而为这种趋势付出代价的是当地人。”

在Horsham和Swan Hill之间的Yarriambiack郡,房价中位数比一年前高出35%,达到10.25万澳元。其他相对平价的乡镇地区房价也上涨了,如Ararat(上涨29%至40万澳元),包括Kerang在内的Gannawarra Shire(上涨26.5%至31万澳元)和East Gippsland(上涨25.6%至54万澳元)。

该报告涵盖了最近洪灾之前的时期。

Ararat Ballarat房地产公司的销售顾问摩尔(Aidan Moar)表示,Ararat的市场仍然“相当强劲”。

来自当地以及墨尔本和Geelong的买家兴趣强烈,但摩尔已开始注意到一种转变。

他说,一些房屋现在需要40至50天才能售出,而在经济繁荣时期只需要20天,因为买家要应对利率上升和生活成本增加,以及维州的洪水。

Mornington Peninsula部分乡镇地区的价格比一年前高出三分之一,在统计上,Mornington Peninsula属于大墨尔本的一部分,但却是自新冠疫情袭击以来最热门的海滨迁移目的地之一。

Safety Beach的房价比一年前高出35.9%,中位数为125万澳元,而Dromana(上涨25.4%)和Sorrento(上涨25.2%)的房价也出现了跃升。

Kay & Burton Portsea和Sorrento的主管杰森(Liz Jensen)最近在Portsea做成了几笔“非常好的生意”,而且200万到350万澳元的房产依然卖得很好,价格水平并没有下跌。

bf224b-QQ20221028-071055@2x-800x518

她说,许多搬到半岛的年轻家庭后来都买了房子,形成了一个社区。

“我不是在吹嘘每一套房产都像从前那样能吸引六个买家,但还是有买家向来这里生活。人们比从前更加重视生活风尚。”

澳洲乡镇地区研究所(Regional Australia Institute)首席经济学家霍顿(Kim Houghton)说,城市居民向乡镇地区的外流速度正在放缓,而从澳洲乡镇进城的移民人数几乎恢复到了大流行前的水平。

他说:“在供应减少的时候,我们买家的兴趣越来越大,这与较低的固定利率相吻合,这推动了房价的急剧上升,但所有这些因素现在都发生了变化。”

在大流行早期记录了惊人价格增长的人气海滨和内陆班前目的地首先看到的是需求回落,而更实惠的乡镇地区年度价格增长更强。

霍顿预计,澳洲乡镇地区的价格下降幅度将比州府城市更加平缓,但他表示,仍然需要更多供应来解决住房和租金负担能力危机。

本文来自投稿,不代表澳洲财经新闻 | 澳洲财经见闻 - 用资讯创造财富立场,如若转载,请注明出处:www.afndaily.com

(0)
Miraitowa的头像Miraitowa
上一篇 2022年10月28日 下午1:55
下一篇 2022年10月29日 上午9:55

相关推荐

澳洲财经新闻 | 澳洲财经见闻 - 用资讯创造财富