维州男子Rick Gned在墨尔本申请了大约50处出租房，但都遭到了拒绝。
去年年底，50岁的Gned被迫离开Carnegie的出租屋，随后搬到Gippsland与家人同住，每天通勤约6小时，前往墨尔本内东区从事专业行政管理的工作。
他正在考虑预付6个月的房租，以在离工作地点更近的地方找到房子租住。
Gned是认为自己别无选择的其中一名墨尔本租户，他们只能提前支付房租，以提升自己的申请成功率。
Rick Gned（图片来源：时代报》）
根据Domain的数据，由于墨尔本的租房空置率仅为1%，有些人已经提前支付了长达12个月的房租。
由于家庭规模在居家工作的转变中有所下降，移民人数增加，而新建筑活动却没有跟上步伐，在截至6月的一年里，墨尔本的单元房租金中位数飙升了22%，达到每周500澳元，而独栋屋租金则上涨了13%，中位租金为520澳元。
专家表示，在维州，房东要求房客提前支付超过一个月的房租是违法的，但租户却能提出这样的要求，这让像Gned这样的租房者陷入困境。
“我每天早起晚归，倒在床上就睡，除此之外还要找房子。”Gned说，“在我找到墨尔本的房子之前，我上班几乎要花6个小时通勤。目前我在Gippsland找不到工作，所有工作都在墨尔本，所以我必须通勤。”
Gilly McInnes已经代表她的儿子和女友预付了6个月的租金，用于在Ferntree Gully出租房屋。
她的儿子靠残疾抚恤金生活，他的女朋友则靠Newstart失业补助金过活。他们一直有能力支付房租，直到收到了搬出Box Hill出租房的通知。他们申请了40处租房，但都没有成功。
已退休的McInnes和仍在工作的丈夫Rod试图帮忙，在申请表上写上他们的名字，但也没有成功。
“有人对我说，‘哦，我认识一个朋友，他说他们会提前支付房租’，我就对Rod说，‘我们能做什么呢？我们能替儿子提前支付6个月的房租吗？’”
在预付租金后，她说：“几个小时后，朋友们突然接到了要求推荐信之类的电话，他们（中介）也打来电话说他们已经拿到了这套房子。”
墨尔本平均周租金（图片来源：时代报》）
Samma Real Estate的租赁顾问Paula Tran说，在内城区和内东区，租房竞争激烈，租户为了脱颖而出，不得不提前支付6个月的租金。
“有些人愿意出更高的租金，或提前支付6个月的租金，房东通常都会说好。”Tran 说。
维州租户协会的首席社区教育律师Ben Cording表示，他听说过租户预付长达12个月房租的情况，但他提醒道，如果他们需要提前解除租约，问题就会出现，因为他们并不总是能够及时收回额外支付的租金。
Cording说：“如果你提前支付了12个月的租金，但几个月后就解除了租约，那么房地产中介公司就会把这笔钱存在他们的信托账户里，从中获取利息。这太离谱了。”
“现在是房东的市场，这意味着这些法律很容易被规避，因为不是租赁提供商或中介在招揽客户或提出报价，而是租房者在说‘我需要竞争优势’。”
他说，这一漏洞可以通过修订法律来弥补。
（图片来源：时代报》）
维州房地产协会首席执行官Quentin Kilian承认，在市场紧俏的情况下，预付租金的情况有所增加，但他认为不需要额外的立法。
Kilian说：“我认为现实情况是，如果在12至18个月内进行立法，我们可能会面临一个截然不同的市场，即有太多的房屋出租，而租金却在下降。然后我们就会有不必要的立法。”
他说，租户需要承担解除租约的费用，以及在找到新租户之前的租金，但是额外支付的租金应该立即偿还。
“我认为，只要他们达到了要求，并且找到了新租户，他们就不会被扣留这笔钱。从逻辑上讲，中介或房东（如果是私人租赁）有责任发放这些资金。”
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