把负扣税局限于新建房可在10年内为政府节省160亿

跨党派参议员Jacqui Lambie和 David Pocock将推动阿尔巴尼斯政府遏制对投资房的税务优惠，这个计划可为增加房屋供应筹措每年60亿的资金。

在绿党的支持下，工党需要这两位参议员的票才能通过联盟党反对的法案。但是工党一再排除对负扣税或50%资本利得税折扣做改变的可能。

参议员 Lambie和Pocock要求议会的预算办公室对五种可能的改变核算成本，这五个选项下现有的投资房东都不受影响。最严苛的那个可在未来十年获得600亿资金。

而最为轻缓的变化则要求7月1日以后购买的新购买的投资物业不再享有资本利得税减免，而新建房屋的资本利得税减半。负扣税只限于房东的第一个投资物业。这个计划将为2033-34预算案筹措160亿。

而最严格和最轻缓之间的选项则为持有三年以上的新购房提供25%的利得税折扣，剥夺第二及之后的投资物业的负扣税，并且不允许用空置的房屋扣税。

这两位参议员将告诉政府模型显示可以保护现有的投资同时用税务优惠来刺激新的房市供应。

议会预算办公室预计进行这些税改可导致一些人出售投资房物业，减少投资房数量，增加首次置业者可购买的房屋，并提振拥房比例。

在2020-21年约有240万人申报了481亿的房租抵扣。近半房东报亏损。

负扣税的投资房东在2020-21年申报了78亿的租房亏损，获得了27亿的税务好处。

据估计2022-23年资本利得税优惠为纳税人节省了252亿，其中80%多去向前10%的纳税人。