房价虽跌！负担能力却下降

国际信用评级机构穆迪投资者服务公司（Moody’s Investor services）指称，尽管房价下跌，但预计到2022年底，住房负担能力将恶化。

穆迪分析师陈思（音译，Si Chen）表示，由于利率正在上升，但住房负担能力将会恶化。

她说：“房地产价格可能会下降，家庭收入将逐渐增加，但在利率上升的同时，不足以提高住房负担能力。”

住房负担能力的恶化对住宅抵押贷款支持证券（RMBS）投资组合中的新抵押贷款不利，因为它增加了拖欠和违约的风险，特别是在通货膨胀增加生活成本压力的情况下。

穆迪表示，平均而言，在今年5月底，澳洲双薪家庭需要月收入的26.8%才能偿还新住宅贷款的每月还款，高于1月份的25.7%。

与1月份相比，5月份澳洲所有首府城市的住房负担能力指标都恶化了，购买独立房屋的负担能力比购买住宅单位的负担能力更差。

穆迪说：“在2022年剩余时间里，购房者将需要增加收入比率来偿还抵押贷款。”

“如果澳洲联储银行今年将现金利率提高到2.85%，根据我们的数学计量模型显示，除非房价下跌约22%，否则住房负担能力将继续恶化，降幅将比我们目前预期的要大得多。”

今年所有首府城市的负担能力都已恶化。

穆迪表示，在悉尼这个最负担不起住宅的城市，住房贷款的新借款人需要37.0%的家庭收入来偿还5月份的抵押贷款还款，远高于墨尔本（29.8%），布里斯本（23.1%），阿德雷德（23.1%）和柏斯（16.3%）。

他说，对于除柏斯以外的所有首府城市，5月份偿还新抵押贷款的借款人所需的家庭收入比例，低于每个城市各自的10年平均水平。

“我们预计，随著澳洲央行进一步加息以对抗通胀，负担能力将继续恶化。房地产价格将下降，家庭收入将增加，但不会达到在利率上升的同时提高住房负担能力的程度。”

点击了解更多：澳洲地产新闻