BIS Oxford Economics 预测，随着澳洲债务成本上升，澳洲工业地产销售繁荣期将结束，由于债券收益率飙升，行业投资回报将比预期更快地下降。
经济学家Lee Walker 表示，目前债券收益率远高于3%，预计未来两年将保持在高位，这将加大融资成本。
然而，Walker 先生表示，墨尔本和悉尼主要工业区的租金预计将上涨 30% 或更多，这将部分抵消向更高利息环境的转变。
“看起来工业地产的黄金行情将失去动力——投资者需要意识到，收益率走软不会太远，并且工业地产不太可能在中期内表现得像现在这样好。”
他说，自 2020 年以来，悉尼和墨尔本的优质工业地产价值增长了 52% 至 64%，这迫使投资收益率下降了 140 至 150 个基点。
悉尼外西区和墨尔本东南地区平均收益率可能触底反弹，分别为 3.6% 和 3.9%。
“在此期间，10 年期债券利率跌至 1.0% 以下，扩大了收益率差，增加了工业地产对投资者的吸引力。”
但此后价差急剧缩小。
Walker 先生预测，到 2024 年底，工业地产收益率可能会下降 40 至 50 个基点。
“我们计算出未来五年内悉尼和墨尔本优质工业地产的预期内部收益率接近每年 6%，这仍然是合理的，但远低于过去两年每年 11% 或 12% 的水平。”
空置率将保持在极低的水平，从而导致悉尼和墨尔本大工业区的年租金强劲增长。
BIS Oxford Economics 表示，在悉尼，到 2023 年总体空置率将保持在 0.4%，然后在次年增加到 1.6%。
墨尔本的空置率将从今年的 1.0% 上升到 2024 年的 2.2%。
西悉尼和墨尔本的东南工业区将引领租金上涨，在未来两年内增长高达 30% 或更多，然后趋于平稳。
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