联邦政府禁止住宅和商铺的业主在未来6个月内驱逐因受新冠肺炎疫情影响而交不起租金的租客,令不少房东甚为焦虑,急切寻找脱困之路。
有不少业主敦促政府出台资助他们渡过难关的计划,亦有强悍的大地主坚持要求店铺租客继续交租金,但有逾万名贷款投资住宅的房东,转向联邦银行(CBA)申请,要求允许他们在收不到租金的情况下推迟供还贷款。
然而一名经济学者警告说,推迟还房贷应该是不得已的最后选择。
联邦银行表示,到目前为止,已有43,000名贷款买房客户选择推迟付款。这些进口申请中有四分之一是贷款买投资房者,略低于这类贷款客户在总借贷额中所占的比例。
但PRD研究经理马迪亚丝莫(Diaswati Mardiasmo)表示,只有在用尽所有其他途径后,才应考虑冻结还款。
这是因为某些贷款机构(包括联邦银行),虽然给贷款客户冻结6个月的还款,但也增加他们的贷款期限6个月。
马迪亚丝莫博士警告,现在利息极低,如果贷款期限增加6个月,届时利息可能会翻倍。冻结还贷应是最后的选择。
此外,贷款人也可能因推迟还贷而被降低信用评级。
《每日电讯报》了解到,当客户要求暂停还贷时,一些机构将会在报告他们的信用时列为“空白”,将会导致信用评分下降;但亦有机构提交“0”分,不会导致减分。
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