上周，悉尼和墨尔本房价都出现下滑

延续了2017年底的趋势，目前，悉尼房价仍在下跌。

 

根据CoreLogic的数据显示，澳大利亚最大、最昂贵的住房市场——悉尼，房地产价格下跌0.4％，过去一个月下降了0.6％。由于澳洲经济放缓，加上对澳大利亚居民和海外投资者的贷款限制加强，受资金流动性减少和销售库存上升的影响，去年价格涨幅放缓至1.9％，远低于 2017年上半年出现的高位。

 

而且，如下图所示，地产价格疲软不仅仅局限在悉尼。

 

 

澳大利亚第二大、价格第二高的房地产市场 ——墨尔本，房价同样出现下滑，比前一周下跌了0.1％。过去一年的收益率削减至8.4％，不及去年六月季度的一半。

 

相比之下，澳大利亚的其他主要城市，比如布里斯班，珀斯和阿德莱德的房价在本周依然平稳。

 

然而，鉴于悉尼和墨尔本房地产市场规模庞大，按权重计算，全国房价整体下降0.2％。

 

过去一年，布里斯本和阿德莱德的房价分别上涨了2.3％和2.6％。在珀斯，房价同比下降了2.3％，涨幅低于前几个月。

 

虽然有很多因素导致价格增长放缓，但其中一个主要原因是目前待售的库存大幅增加，特别是在悉尼。

 

据CoreLogic统计，上周全国共有90,514套等待交易的房产，较上年同期增长4.6％。

 

在悉尼，目前待售的房地产有19,034套，较去年同期上涨了29％。墨尔本，布里斯班，阿德莱德和堪培拉的待售地产数量也分别从2017年1月中上涨了3.2％，2.6％，2.1％和7％。

 

相比之下，目前澳大利亚最热门的房地产市场 ——霍巴特的代售地产数量，同比下降了38.4％。

 

在珀斯和达尔文 ， 房价价格下滑正在放缓 。数据显示，待售房产数量分别下降了5.1％和3.5％。

 

本文信息来源：Business Insider