悉尼这些地区最受房产买家欢迎！市场竞争最激烈

悉尼的房价正在回升，但市场最激烈的竞争并不是你想象的那样。 随着月供成本上升，买家纷纷涌向房价相对负担得起、毗邻更受欢迎郊区的地区。

在截至2月份的三个月里，悉尼内西南区(包括Campsie、Earlwood、Wolli Creek和Georges Hall等郊区)的房价上涨了1.7%，中位数价格达到1,133，270澳元。

紧随其后的是中央海岸(上涨1.6%)、外西南区(上涨1.2%)、北悉尼和Hornsby (上涨1.1%)。

CoreLogic的住宅研究主管欧文(Eliza Owen)表示，热门郊区的邻近区域，如内西区，表现强劲，因为它们的房价相对更便宜。

她说，“我们现在所处的形势是，更多的机会主义市场和新兴市场正在推动增长，吸引最大的需求。高利率和负担能力的限制正促使买家把赌注押在未来前景光明的郊区，而不是传统上理想的市场。” 她还说，疫情封锁以来随着时间的推移，更多的买家需求回到了曾经受欢迎的地区，比如内西区和周边地区。

但她警告称，由于房价正在失去动力，悉尼的房价并不能保证持续上涨。 “我们正处于升息周期最艰难的阶段，升息已见顶，但经济状况因此正在放缓，”欧文表示。“还有一些人在大流行期间获得的固定利率还在陆续到期，因此将有更多的家庭接受检验，市场可能会增加一些供应。”

另外，Domain的数据显示，这些地区的清盘率保持在70%或更高的水平，这表明市场正在增长。今年2月，内西南区的清盘率达到73.9%，是悉尼最高的。但是，与去年同期相比，2月份清盘率上升最多的是那些价格可负担性更高的地区。

上个月，悉尼西南区的清盘率上升了24个百分点，外西区和蓝山地区上升20.3个百分点，外西南区上升13.5个百分点。清盘率的增长使这些市场中的大多数地区摆脱了去年的低迷。

Domain经济和研究主管鲍威尔（Nicola Powell）博士表示，在以拍卖为中心的市场，虽然清盘率预计会更高，但价格更平民市场的清盘率有所提高才是突出的。

“清盘率的上升，显示并支持了人们向可负担性较高地区流动的趋势，”鲍威尔表示，并指出买家仍在关注抵押贷款还款，承担了太多债务。

她说，更重要的是拍卖活动有所改善，因为买家有更多的房屋可供选择。

“显然，有需求才有更高的拍卖量。有一些买家会想，‘如果未来将要降息，我是不是应该在房价进一步上涨之前入市？’”这样的想法就把需求提前了。”