悉尼短租屋一年内增长22%! 租客想找长期租房更难了

据《悉尼晨锋报》报道，尽管悉尼面临住房危机，短租度假屋的数量却在增多。

数据显示，过去一年，Airbnb和StayZ挂出的短租住宿增长超过五分之一。而与此同时，空置租房的数量大减，导致租房竞争激烈，促使房租创下历史新高。

数据分析公司AirDNA数据显示，今年4月，悉尼内城区短租屋最多，共有2345套可供出租的短租屋，一年内增长了15%。

东部郊区的北侧（包括Bondi、Vaucluse和Paddington）的短租屋增多了22%至1537套；而Pittwater地区的短租屋增多了30%至904套。

悉尼东南区郊区（包括Coogee、Randwick和Maroubra）有600多套短租屋可供选择，Warringah和Manly地区也有600多套短租屋。

此次并没有研究有多少套短租屋是全屋或单纯的卧室，以及这些短租屋可供出租的次数。

截止到今年4月的一年内，悉尼可供出租的短租屋增长了22%。Domain数据显示，空置率从1.4%下降到了1%。

AirDNA发言人Madeleine Parkin表示，短租屋的数量仅仅是2019年4月的一半。受到新冠疫情限制以及短租屋市场出台规定的影响，很多房屋被长租、出售或成为了业主的主要住宅。

“但悉尼的短租屋市场已经开始复苏，一年内有所增长，这也是受到了国际旅客回归的促进。”

悉尼大学城市和乡镇规划教授Nicole Gurran表示，五分之一至三分之一的短租屋是频繁被租出去的全屋，具体比例要取决于市场的不同。

2018年，新州成为首个规范Airbnb短租形式的州，对大悉尼投资房产实施了180天的限制。

但在悉尼面临租房危机的当下，Gurran认为短租屋的增多应该让人警醒。

“短租屋就是问题的全部吗？不是的，但如果能突然向悉尼租房市场释放2000套房屋，租客们都能松口气。”

“讽刺的是，一些人由于无法进入永久市场而开始寻找短租屋。”

Gurran称，如果政府不进一步介入，包括更强劲的租客保护和增加社会廉租房，租客只会面临更糟糕的情况。

Domain研究和经济部门主管Nicola Powell表示，短租屋有一种“现象级的”影响，但只是导致租房危机的多种因素之一。缺少新住房、移民和国际学生强劲回归以及投资者活动减少也是导致租房危机的原因。另外，在很多人开始远程工作之后，大家对空间的需求也增加了。

“这些给住宅区的住房可负担性造成了影响，而租房市场受到的影响最大。”不过房价也会受到连锁影响。 BresicWhitney执行长Thomas McGlynn表示，离开租房市场的业主显著增多，但主要是随着游客的回归，很多房东将房屋转变成了度假屋。

“这些转变成短租屋的房屋现在只接受12个月或24个月的出租合同。我认为这对长期租客来说是有小部分影响的，但这是疫情前就已经有的情况。”

Airbnb澳新公共政策部门主管Michael Crosby表示，住房可负担性是一个很有挑战性的问题，但表示长期出租屋的短缺还有很多其他因素的作用。

“每个地方的情况都各有不同，包括新房供应、公屋的比例、空置住宅的数量、利率以及总体的经济环境。”

Crosby称，虽然短租屋通常只占据市场的一小部分，但Airbn愿意与大家一起合作，找到解决办法，去年公司就曾提出一系列解决措施。

StayZ企业事务总监Eacham Curry表示，短租屋既不是一个问题，也不是问题的解决方案。

“这个国家面临的问题是几十年累积造成的。”