悉尼独立屋卖家平均获利超$100万！高端市场转售收益更高

CoreLogic的房产损益报告显示，在3月份季度，悉尼富裕郊区的独立屋为卖家带来最大的意外收获，稀缺供应和强劲需求使他们获得平均逾100万澳元的毛利润。

在Randwick、Ku-ring-gai和Canada Bay售出的每套独立屋都是盈利的，卖家的平均收益超过110万澳元，而内西区所有独立屋的平均利润为85万澳元。

CoreLogic研究主管欧文(Eliza Owen)表示，强劲的长期收益、买家对悉尼高端市场的高需求，以及更高的购买力，或许是推动收益大涨的主要因素。

她说，“悉尼的高价值、高端市场往往有较富裕的家庭，房产被牢牢持有，供应往往有限，因此，高端市场转售通常会带来更高的收益。”

“在过去5年里，悉尼高端25%市场的独立屋价值上涨18%，而在3月份这个季度，高端市场率先显示出复苏迹象。”

与此同时，在Bayside、Boroondara和Port Phillip等墨尔本较富裕地区，几乎所有独立屋的平均利润都在90万澳元以上。

高档郊区Mosman、Woollahra、Waverley和Randwick的单元房也出现强劲增长，大部分销售的平均毛利润在35.25万至49.5万澳元之间。

悉尼BresicWhitney首席执行官麦克格林(Thomas McGlynn)表示，房价大幅上涨的同时，年初的购买活动也有所增加。

他说，“当时我们看到，由于待售房产数量极低，买家之间的竞争非常激烈。这可能接近我们今年迄今为止看到的活动高峰。当时，买家更有信心突破自己的极限以获得房产，这显然为卖家带来了利润。”

但那些在买房三年内出售房产的投资者就没那么幸运了。

在今年第一季度，墨尔本Mooney Valley持有单元房不到三年的投资者中，有近六成平均亏损2.4万澳元，而在Stonnington，有五分之二以上平均亏损6.5万澳元。

在悉尼北部海滩，卖家持有时间不到三年的单元房中，四分之一以上的平均亏损额为7万澳元，而在Parramatta，超过三分之一的单元房平均亏损3.2万澳元。

即使是在三年内买卖的投资性独立屋也遭受严重损失，比如在新州中央海岸，每八处房产中就有一处平均损失10万澳元。与此同时，在悉尼Fairfield，近三成的前出租独立屋平均亏损2.1万澳元。

欧文表示，“遗憾的是，我认为，就亏损销售而言，6月份季度可能会显得更加艰难，因为届时我们将开始看到更多人的固定房贷利率到期，他们将感受到贷款利率上升的压力。但房屋价值的持续复苏将是一个抵消因素。”

CoreLogic的每日房屋价值指数显示，自本月初以来，悉尼房价已上涨1.6%，而5月份的涨幅为1.8%。

麦克格林表示，尽管买家在市场上仍很活跃，但他们对突破财务极限的信心有所下降。

“人们预计还会有两到三次加息，所以他们正在调整自己的竞标策略，这就是为什么我们在拍卖会上不再看到同样激烈的程度。”