悉尼火车沿线买房有学问！一站之遥房价相差上百万！

独立屋买家只要在通勤路上多花几分钟就能省下一大笔钱，因为只隔一站火车，房价相差数十万澳元。

Domain的数据显示，北岸沿线相邻车站之间的房价中位数相差119万澳元，而在北部、内西区、西北部和Illawarra铁路和地铁线路，相邻车站之间的房价差距也达到50万澳元。

目前，由于房价不断上涨，借贷能力下降，待售房屋数量减少，购房者被迫扩大搜索范围。虽然在地点上妥协往往是关键，但价格的大幅下跌可能就在一站之遥。

在北岸，购房者在Lindfield(一季度独立屋中价380万澳元)、Killara(370万)、Gordon(356万)和Pymble(340万)之间每多停留一站，就可以节省六位数的费用。

如果他们多花3分钟通勤到Turramurra(269万澳元)，就能省下71.5万澳元。在Turramurra，一套面积超过1000平方米的五卧室加三浴室的独立屋最近以270万澳元的价格售出，而在Pymble，一套较小面积的五卧室加三浴室房产的成交价为339.2万澳元。

买家经纪人、Propertybuyer.com.au的首席执行官哈维(Rich Harvey)说，Pymble有更多的高档住宅，推高了房价中位数。

他表示，北线的情况也类似，在Beecroft(231.25万澳元)和Pennant Hills(171.75万澳元)之间，房价下降了近60万澳元，在下一站Thornleigh(158.5万澳元)再次下跌。

对于单元房买家来说，St Leonards(130万澳元)和Artarmon(92万澳元)之间的房价中位数下降了38万澳元，而滨海郊区Milsons Point(225万澳元)和北悉尼(106万澳元)之间的房价中位数下降了近120万澳元。

对于内西区的购房者来说，从Stanmore(200万澳元)到Petersham(180.5万澳元)多一站路而已，可以省下19.5万澳元。

然而，在某些情况下，更长的通勤时间可能会让买家付出代价。在Chatswood(270万澳元)和Roseville(360万澳元)之间，后者的房价中值高出90万澳元；而Burwood(231.75万澳元)和Strathfield(330万澳元)之间相差更高，因为后者的房产面积更大，豪宅也更多。

在东郊和Illawarra线，如果买家经过Hurstville (179万澳元)，在Penshurst(150万澳元)或Mortdale(133.35万澳元)下车，可以省下一大笔钱，但随后在河畔郊区Oatley (189万澳元)的价格再次大幅上升。

Ray White Georges River房地产公司负责人格伦(Fraser Glenn)表示，该地区吸引了更多来自内西区和东郊的买家，随着远程办公的兴起，疫情早期房价飙升。 那些想在离海滩更近的地方买房的人，可能会考虑在这条线路的倒数第二站下车，因为Woolooware的单元房价格中位数(764,250澳元)远低于邻近的Cronulla(102.5万澳元)。

在其他地方，西北部的Bella Vista(2,197,555澳元)和Kellyville(165万澳元)之间的房价中位数下降了50多万澳元；Cabramatta线的Canley Vale(106.9万澳元)和Cabramatta(88万澳元)之间的房价也有不小的降幅；Bankstown线的Belmore(131.25万澳元)和Lakemba(100万澳元)同样如此。