悉尼滨海房产溢价全球最严重！买家得多掏118%的费用

悉尼有钱人正为滨水房产支付全球最高的溢价。

国际房地产公司莱坊(Knight Frank)最新发布的Frank全球滨水房产指数显示，相比普通的房产，悉尼买家为滨水房产支付的价格要高出118%。

尽管这一溢价较去年下降了3个百分点，但仍是48%的国际平均水平的两倍多。

莱坊住宅研究部主管切谢尔斯基(Michelle Ciesielski)表示，由于市场上可供选择的房屋很少，购房者正用他们的钱包证明，这里的景观是多么令人满意。

她说，“在悉尼，在黄金地段，包括海滨地区，待售的高档住宅一直严重短缺，许多仍是通过场外出售，而且还没有进行任何形式的宣传。”

全球滨水房产指数衡量的是位于水边或绝对滨水区的高档住宅的潜在价值提升，与之相比的是位于内陆的类似房产，无法接触或看不到水景。

悉尼的溢价是排名第二的奥克兰的两倍多，奥克兰的买家为确保海滨房产而额外支付58%的溢价，而排在前五名的是欧洲黄金目的地，摩纳哥(溢价率42%)，法国里维埃拉小镇昂蒂布角(40%)和巴黎(38%)。

此外还有日内瓦(35%)、维也纳(15%)和香港(12%)。 即将卸任的澳航首席执行官乔伊斯(Alan Joyce)和丈夫劳埃德(Shane Lloyd)上周将他们位于Mosman的海滨豪宅挂牌出售，该豪宅带一个私人码头，指导价为2000万澳元，仅比他们去年支付的价格高出100万澳元 与此同时，在Darling Point一套朝北可看到标志性的海港大桥的全新住宅，卖家要价7000万澳元。

悉尼苏富比国际房地产公司董事总经理帕利尔（Michael Pallier）说，自疫情以来，本地和国际买家的需求翻了一番。

他表示，“今年，移民边境重新开放，澳元贬值，海港的房产数量有限。”

2018年，位于Point Piper的一座名为Fairwater的豪宅打破了澳洲房地产价格记录，当时Atlassian创始人坎农-布鲁克斯（Mike Cannon-Brookes）和他的妻子安妮花了1亿澳元，买下了这座曾经属于媒体大亨费尔法克斯（Warwick Fairfax）爵士和他的第三任妻子的豪宅。

在2022年的最后几周，他的商业伙伴斯法夸尔(Scott Farquhar)以1.3亿澳元的价格购买了位于Point Piper的苏格兰男爵城堡式山顶住宅Uig Lodge，打破了这一记录。

切谢尔斯基表示，自2021年3月以来，位于标志性悉尼港的One Barangaroo的Crown Residences占悉尼超级豪华CBD公寓总销量的79%，突显了需求的强劲。