每日房地产简报 | 悉尼房价需下降约60％ 才能满足可负担性

淡季将过！贷款机构纷纷推出促销活动吸引客户

据报道，澳大利亚房地产贷款机构为了争夺市场份额，纷纷开展春季活动，提供更低的利率、更好的条件和现金激励措施，以重振低迷的房地产市场，并在销售旺季吸引投资者和购房者。但他们也通过瞄准新借款人而非现有客户，来保护自身的净息差，以抵消不断增加的融资成本，尤其是对于标准可变贷款方面。与此同时，他们还对高层、高密度公寓实施了更严格的贷款条件，包括考量不同类别公寓的最小面积。规模较小的贷款机构，包括四大银行的子公司，正集体行动，在大银行宣布未来几周的新利率和条件之前，抢占市场份额。

 

澳洲上市地产基金公司 瞄准农业用地

澳洲上市公司Rural基金集团在昆士兰以2800万澳元的价格收购农场，据悉，当地养牛场价值一年多来一直在上涨。这家多元化的房地产信托公司目前市值超过7亿澳元，控制着46个行业，包括：牛、坚果、棉花、葡萄园和家禽养殖。在递交给澳交所的一份声明中，Rural称以1000万澳元收购了位于昆士兰中部罗克汉普顿（Rockhampton）西北140公里处的一处占地8280公顷的养牛和地产Cerberus。租期为10年，包括第五年的租金审查。Rural基金还将向承租人提供160万澳元的养牛融资设施，并计划制定一项发展计划，预计耗资250万澳元，旨在将养牛业的承载能力提高28％。此外，该基金还宣布1800万澳元收购位于莱诺·拉唐斯（Lynora Downs）以北25公里处，一处占地2942公顷名为梅恩兰（Mayneland）棉花地产。

 

悉尼皇冠集团以3500万澳元在布里斯班抢地

由Iwan Sunito创立的皇冠集团(Crown Group)将继续推进建设其West End地块高密度住宅大厦的计划，该大厦将在市中心西区建造400套公寓，开发商最初于今年1月提交了申请，申请的是fjmt设计的12层住宅楼。维多利亚街117号的交易标志着布里斯班城市边缘市场今年最大的开发场地交易，今年早些时候，维多利亚街开发项目的计划在当地居民中引发了争议，因为该项目缺乏周边环境和可用的基础设施。相关负责人表示：西区的开发市场已经度过了最低点，并为未来的增长做好了准备！随着大批国际开发商进驻布里斯班，布里斯班大型地块的买家正在发生变化。西区正从一个市中心工业区发展为一个充满活力的多功能生活区！

 

悉尼内西区Ashfield写字楼4600万售出 2年赚1100万

GDI房地产集团（GDI Property Group，ASX: GDI）运营的一家非上市信托基金，以4600万澳元将其位于悉尼内西区Ashfield的办公楼出售给一家由离岸资本支持的私人开发商。比2年前购入该物业时高出1100万澳元。据了解，该办公楼目前是新州政府物业（Government Property NSW）在租用，该部门计划在2年的租约到期后搬离，之后该地将重建。最近翻修的办公楼有六层楼，占地9718平方米，据信买家是被这座大型建筑所吸引的。Ashifield地产是其信托基金持有的两项资产之一，GDI集团将偿还约2300万澳元的债务，然后将每股约33澳分分红返还给投资者。

 

楼市惨淡  中介转向“不透明”私人销售协议

据报道， 没有竞标者的中介目前只能靠追忆往昔繁荣时取得的成就，以淡化眼前的惨淡局面。CoreLogic表示，冬季拍卖数量比去年同期低约20％，突显出房地产市场疲软导致卖家信心大幅减弱。从西悉尼Wentworth Point的Baywater Drive 16号一套两居室的单元房可以看出，它其要价比一年前挂牌时下降了约12％。另外位于Guildford区James Street的一套三居室未翻新独立屋，以及Lidcombe区John Street新近落成的公寓楼The Skypoint的一套四居室双层屋顶公寓，其要价120万澳元， 相当于每平米3750澳元，远远低于其他每平米在1.2万澳元到1.5万澳元之间的内城区公寓。在墨尔本，买方代理Morrell and Koren的布鲁姆（Emma Bloom）表示，中介正在转向“不太透明”的私人协议销售流程，以“保护房屋价值”。 现在要么没有投标人，要么只有一个投标人。

 

悉尼房价需下降约60％  才能满足可负担性

据NEWS消息，悉尼的住房可负担性正在不断恶化，大部分归因于人们停滞不前的收入水平。在收入和租赁成本之间存在巨大差距，单一收入家庭的情况特别严峻。新南威尔士大学的David Adamson教授报告指出，住房不可负担性严重伤害了澳洲中等收入家庭。目前，全年住房价格略有下降，悉尼领先4.5％。David Adamson 说：“然而，政策制定者认为这是一个不需要采取任何行动的标志，这将是一个错误， 澳大利亚住房要达到公认的可负担性，房价必须再下降60％。”他同时承认房价的任何重大下跌可能引发痛苦的经济衰退。

 

GPT集团以2.776亿澳元收购Eclipse写字楼

据《澳洲金融评论》消息，随着大型办公楼销售和两座新建塔楼进行交易，Parramatta写字楼市场出现波动。据悉，上市公司GPT集团最终以2.776亿澳元的价格收购了悉尼西部中心的Eclipse 塔楼 。此前，信托基金从养老基金Rest处购买了这座塔，他们是Parramatta写字楼市场的早期的市场参与者。2012年，Leighton Properties和Grosvenor Fund Management Australia以1.67亿澳元收购了该建筑。此次收购的初始收益率为5.34％。这个综合写字楼项目坐落在Parramatta主要的巴士和火车交汇处。 25,700平方米的办公楼已全部租赁，平均租约为四年。