悉尼数十个郊区房价大幅下跌！有些可以节省六位数！

悉尼几十个郊区的购房者可以比一年前花更少的钱买到房产，有些地区的价格甚至下降了六位数。

Domain的数据显示，在截至6月的一年中，近五分之一的悉尼郊区单元房价格下降，还有几个郊区的独立屋价格也在下降。

Sylvania Waters的独立屋价格下降了10.3%，中位数为260万澳元，Cremorne的独立屋价格下降了8.9%，为285万澳元，两者的降幅都超过了27.5万澳元。

South Wentworthville的独立屋价格也下降了1.6%，这是唯一一个独立屋价格比前一年下降的郊区。这份统计只包括销售量不少于50套房产的郊区。

Domain的研究和经济主管鲍威尔博士（Nicola Powell）说，大多数郊区的房价在这一年里仍在上涨，但许多郊区的房价已经过了增长的峰值。

鲍威尔说：“总体而言，悉尼房价仍在逐年上涨，但我们开始看到市场行情的变化，这将在不同郊区产生不同影响。”

悉尼上季度的独立屋中价下降了2.7%，至155万澳元左右，但仍比去年同期高出8.3%。单元房中价下降了0.6%至近79.1万澳元，但仍比一年前高出0.4%。

鲍威尔说，房价将更加脆弱，在大流行期间从低谷到高峰飙升了40%，而单元房价格上涨了9%。

她说，在自住业主主导的房地产热潮中，“千篇一律的单元房”供应较多的地区通常增长幅度较小，可能会更快陷入负值。

Little Bay的单元房价格跌幅最大，中值下跌28.4%，至81.5万澳元。Little Bay在前一年录得了一些最强劲的增长，经纪人报告说，一室公寓的增加使中价下降了。

Kogarah、Sylvania和Eastwood的价格下降了10%以上，而St Marys、Woolloomooloo和Erskineville等郊区的价格下降了5%以上。

DJW房产公司Sylvania Waters负责人沃特金斯（Dave Watkins）说，待售房屋供应增加减少了竞争。利率上升也使买家感到紧张并削减了借贷能力。

他说：“一般的非水岸住宅的价格已经轻松回落了10%。”但他指出，A级房产的价格变化不大。

在其他郊区，价格比一年前要高得多，增长最强劲的是以生活方式闻名的地区。Erina的独立屋中价暴涨了64.7%，Central Coast其他郊区Long Jetty、Ettalong Beach和Tumbi Umbi的独立屋中价也上升了40%以上。

Darling Point的独立屋中价涨幅最大，上涨了50%，Newport、Avalon Beach和The Entrance也是涨幅最大的地区之一。

Barrenjoey高级经济学家麦克梅纳敏（Johnathan McMenamin）说，价格下跌的主要原因是较便宜的固定利率房贷结束，以及储行（RBA）警告说现金利率的涨速可能快于预期。随后连续三次加息的全面影响还有待观察。

他预计全澳房价从高峰到低谷将下跌13%，悉尼的房价将进一步下降。价格下跌在未来几个月内最为剧烈，并且在2024年初之前不太可能停止——在2023年底预期的降息之后。

麦克梅纳敏说：“这将是有记录以来最长和最大的全澳房价下跌。”他补充说，最贵的四分之一房产应该会有更大的跌幅，尽管投资者活动回升，加上价格下降后卖家回撤，有望缓和跌幅。

PK地产公司的总经理兼买家代理克拉赫（Peter Kelaher）说，更多的买家和卖家正坐立不安，等待加息的全面影响显现。然而，他警告说，买家如果出价过低，不太可能买到心仪的房产，并要避免为省钱而购买那些最差的房产。

他说：“现在不要妥协挑选那些不好的房产，而是要以C级房产的价格挑选A级或B级房产。”