中等收入购房者买不起澳洲七成房产!悉尼负担能力最差!

尽管利率创下历史新低,但澳洲的房价上涨已导致中等收入的首置业者买不起70%的房屋,那些有能力购买的人也被迫多存一年的钱才能有足够的首付。

中等收入购房者买不起澳洲七成房产!悉尼负担能力最差!

联邦政府国家住房金融和投资公司(NHFIC)的一份报告还揭示了一个迫在眉睫的人口结构变化,这将改变房地产市场,单人和夫妇家庭的数量激增。

在过去的18个月里,由于政府出台了大量的刺激措施和低利率,房产价格在新冠疫情导致的经济衰退中逆势飙升。悉尼、墨尔本和堪培拉的独立屋中价均已攀升至100万澳元以上,而家庭则承担了创纪录的债务水平。

NHFIC关于国家住房部门状况的报告说,房价飙升意味着普通的首次购房者现在需要多存一年的钱才能攒出20%的首付,大约是13万澳元。首次购房者需要9年的时间来积攒存款,而在20世纪90年代初只需要大约4年。

调查发现,中等收入的首次购房者现在只能负担30%的房屋,低于去年的40%。 悉尼的负担能力最差,几乎三分之二的首置业者只能买得起一成房源。即使在高薪的首置业者中,也只能负担该市四分之一的房产。

在墨尔本,情况稍好一些,60%的首置业者只能买得起该市约25%的房产库存。霍巴特的首置业者受到的冲击最大,五分之四的人只能争夺该市10%的房屋。

NHFIC高级顾问哈蒂根(Hugh Hartigan)警告说,大流行期间的房地产繁荣已经使首置业者被挤出市场,提供更多新住房以改善长期负担能力问题变得更加关键。

哈蒂根说:“在20世纪80年代以来最强劲的住宅价格增长的背景下,大多数城市和地区首置业者的负担能力已经恶化。尤其是悉尼和霍巴特的负担能力……这些城市的大部分潜在首置业者最多只能负担市场上所有房产的10%。”

房价快速上升促使联邦对住房负担能力展开调查,该调查由自由党议员法林斯基(Jason Falinski)领导,预计将在下个月公布最终报告。法林斯基表示,他将研究增加澳洲住房供应的不同方案,并放松对开发商的限制。

中等收入购房者买不起澳洲七成房产!悉尼负担能力最差!

在价格飙升的同时,房地产市场的性质在未来十年可能会发生变化。 NHFIC估计,在全澳1000万个家庭中,约有300万是有孩子的夫妇。另外270万是无子女的夫妇,还有111万单亲家庭和260万单身家庭。

据预测,到2032年,将有1170万个家庭,包括额外的59.5万个单身家庭,48.8万对没有孩子的夫妇和36.1万对有孩子的夫妇。人口老龄化预计将成为孤独家庭的主要促成因素,老年妇女更有可能成为这一群体。

但是报告指出,尽管一到两个人组成的家庭迅速增加,但公寓和中密度住宅的建设速度却不够快。联邦政府对大流行的反应,包括推出价值高达2.5万澳元的HomeBuilder补助金,刺激了更多的建筑活动,但主要是用来建造独立屋。

哈蒂根说,报告显示了公寓和中等密度住房的短缺,“特别是现在租赁市场正在收紧,随着国际边界的重新开放,需求将会提升”。 他说:“在这个时候,我们预计在未来十年内将看到独居家庭的数量强劲增长。”

NHFIC的报告显示,独立屋预计将对未来几年的建筑活动复甦做出最大贡献,2020-21年建造的80,600套将被2022-23年的119,300套所超过。在2023-24年,预计将再建101,700套独立式住宅。

在此期间,新的中等密度和公寓建筑预计会减少。“在一些城市,将新的住房存量推向市场可能需要六年多的时间。这对开发商和政策制定者都是一个真正的挑战。”哈蒂根说。

发布者:Miraitowa,转载请注明出处:www.afndaily.com

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