悉尼拍卖成交率18个月来最高！这波涨势强劲还会持续多久？

据6月18日报导，近期的悉尼房地产市场是自房价大幅上涨以来最强劲的一次，但能持续多久呢？

悉尼的购房者面临自2021年以来未见的房价快速上涨和激烈的拍卖竞争，这是自最近的繁荣以来房市最强劲的一次。

悉尼的房产价值在5月份上涨了1.8％，是自2021年9月以来的最高月度增幅，而拍卖成交率也达到了18个月来的最高水平。

但这种荣景是否会持续下去？专家警告卖方数量的增加和一系列利率上涨的累积效应可能会抑制价格增长。

根据Domain的数据，上个月悉尼的拍卖成交率为74.3％，是自2021年10月以来首次超过70％。在某些地区，拍卖成交率甚至更高，Ryde地区达到了令人兴奋的80.9％，而悉尼市中心、南部内城、西部内城、北岸和东郊地区的拍卖成交率也超过了75％。

根据CoreLogic的数据，自5月以来，悉尼的房屋中位价已反弹了4.8％，达到约105.28万澳元的水平，这是八个月来的最高水平。

根据CoreLogic的计算，过去五周的周拍卖成交率超过70％，这也是自2021年10月以来的最强劲表现。

CoreLogic澳洲研究主管Eliza Owen表示，这些增长显示了市场在通胀和利率放缓的迹象下迅速反弹，已经恢复约30％的峰值至谷底损失。

「1月份的利率上涨中断以及4月份的暂停可能进一步增强了房市表现的热情，而持续低销售量和高海外移民也推动了市场」，她说。

然而，Eliza Owen说自那之后出现的两次利率上涨以及未来可能的进一步上涨再次影响市场情绪。

早期迹象显示价格增长失去了动力，最新的Westpac-Melbourne Institute消费者情绪调查显示，购房指数接近历史低点。

「看起来我们将继续看到月度增长的下降…如果未来几个月连续出现利率上涨，房价再次下跌的风险将更大。」

东郊销售经纪人Alexander Phillips是PPD房地产的合伙人，他注意到有越来越多的房主希望出售房产。一些人担心市场反弹可能是短暂的，而另一些人则因为贷款利率上升而出售以避免财务压力。

「很多人对市场的走势感到紧张，也有人担心高昂的生活成本和贷款还款压力而需要卖房」，他说道。

购房者的紧迫感也有所降低，儘管整体活动仍然良好。 BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn表示，目前市场「非常强劲」。

他指出，相当大比例的购房者对利率上涨的影响较小，因为有资产或家庭帮助代表受借贷能力的影响较小。

「他们通常已经在市场上有一段时间，或家人有买卖经验，这就是我们看到父母银行兴起的原因」，他说道。

Thomas McGlynn表示，更高的成交率和价格推动了最近房屋销售和评估的增加，但对贷款压力日益关注也是一个因素。

他认为市场有足够的需求来支撑供应的增加，但指出未来房屋供应的增加将限制价格增长。

另一方面，Newtown的房主Alex Curran正透过BresicWhitney的Michael White销售她家经过翻修的三居室别墅，从而换更大房。

「我们发现市场有一些更大的房源（在附近出售）…我们的房产也可以获得良好的回报」，她说道。

Alex Curran对她所在地区房产最近的竞争和价格水平感到惊讶，并对能够取得良好的结果抱有希望。

NAB首席经济学家Alan Oster表示，价格增长的速度令人惊讶，这也是澳储行决定继续提高现金利率的一个因素。他现在预计现金利率将在4.6%的峰值上停止，并在明年年中降低。

Alan Oster认为价格增长一直以来都受到强大的移民潮、低供应量以及市场对现金利率已经达到或接近峰值的预期推动。但他预计随着利率上升的影响逐渐传导到市场，并且房屋交易增加，价格增长将放缓并趋于稳定。

尽管存在贷款压力上升的迹象，他预计只要失业率保持低位，强制性出售的情况将受到限制。他之前预测今年房价将下跌2.2%，然后在明年预计将上涨4.9%，这是基于预期的利率下调。