四大银行全部火速跟进！房贷利率直接上调0.25%！

在储行（RBA）历史性地将现金利率上调25个基点后，联邦银行（CBA）是首家上调抵押贷款利率的大型银行，并将利率上调全部转嫁给房贷客户。

CBA表示，针对自住业主还本付息的标准浮动利率将上调0.25个百分点，至4.80%。其他类别借款人的利率也将上调同样幅度。这些调整将从5月20日起生效。

对于尚有25年还款期限、50万澳元贷款的借款人，他们每月将增加还款额65澳元（一年增加780澳元）。

对于100万澳元贷款的借款人，每月将增加130澳元还款，或一年增加1560澳元。

没过多久，澳新银行(ANZ)和西太银行（Westpac）也纷纷宣布将浮动房贷利率上调0.25个百分点，生效时间分别为5月13日和5月17日。

国民银行（NAB）稍慢一拍，在周三宣布随大流加息0.25%，5月13日起生效。

西太银行消费者和企业银行业务首席执行官德布鲁因(Chris de Bruin)表示，该行还将把部分存款利率上调0.25个百分点。 CBA和ANZ没有宣布存款利率的任何变化。

储行行长洛威（Philip Lowe）此前表示，澳洲家庭累积了2400亿澳元额外储蓄，这将帮助他们抵御利率上升，为银行开始将储行十多年来首次升息的影响转嫁出去奠定了基础。

储行此举适逢抵押贷款市场竞争激烈，且各大银行即将发布财报，因融资成本上升，澳新银行的中期业绩可能会显示利润率收紧。

洛威博士表示，随着银行提高利率，以及储蓄水平在大流行期间猛增，在建立了更大的缓冲之后，普通借款人不会受到不利影响。

他在周二下午的新闻发布会上说，“在过去的几年里，澳洲家庭已经额外储蓄了2400亿澳元，他们把这些钱存进了银行账户，有抵押贷款的自住业主的平均还款时间提前了两年多。”

但洛威博士也表示，到2024年底，现金利率预计将达到2.5%；一些经济学家则认为，这一水平将很快达到。

RateCity估计，如果现金利率为2.5%，100万澳元贷款的每月还款额将增加1300澳元。

此外，预计将有更多储户转向定期存款，这对银行来说成本更高。按照监管机构的要求，持有更多流动性资产的成本也更高。 人们也越来越担心，抵押贷款偿还额的上升会影响经济的其他领域。

RateCity研究主管廷德尔（Sally Tindall）表示，尽管利率仍然“令人难以置信”地低，但未来还会有很多加息。

她说，“贷款成本将开始上升，而且速度很快。”

与大多数分析师一样，她预计多数银行会将加息的全部幅度，或至少25个基点，传递给借款人。 然而，一些贷款机构可能会选择为新客户保留一些最低利率。