悉尼房地产市场未来两年大爆发！只有富人才买得起独立屋

独家价格模型显示，悉尼过山车式的房地产市场将在未来两年再次爆发。到2025年中期，独立屋和单元房的平均价格预计将分别达到153万和85万澳元，也分别比目前买家支付的价格高出约20万和10万澳元。

预测显示，未来两年，43个郊区的独立屋中价将首次超过200万澳元，这一类别的郊区总数将达到逾200个，约占悉尼的三分之一。

近90个郊区的独立屋中价将超过300万澳元，与价格低于100万澳元的郊区数量大致相同。

这项分析基于PropTrack的价格数据和毕马威(KPMG)最近的预测。毕马威预测，未来两年悉尼的独立屋和单元房价格将分别上涨近15%和13%。

它将全市范围内的预测应用于单个郊区，以对两年后的价格可能有一个广泛的了解。

但应指出的是，从历史上看，价格很少在各个郊区均匀增长。

毕马威还预计，悉尼未来两年的大部分房价上涨将在2024年底和2025年初出现。2023/24财年的独立屋价格价涨幅将为4.7%，2024/25财年为10.3%。

在2023/24财年，单元房价格将增长4.3%，2024/25财年增长8.6%。

毕马威的研究表明，尽管由于国内和国际力量的复杂网络，已经有大量的家庭无力负担住房，但房价的上涨仍可能势不可挡。这包括宽松的贷款政策、住房短缺、建筑成本飙升、外国投资重新进入房地产市场以及人口急剧增长。

这些令人震惊的预测促使经济学家警告说，海港城的独立屋很快将只有高收入买家才能负担得起，而其他人口则只能住公寓。

抵押贷款分析显示，按照目前的利率，只有年收入超过29万澳元的人才能负担得起2025年悉尼房价中位数为153万澳元的独立屋。根据统计局(ABS)的数据，悉尼只有约15%的家庭年收入超过30万澳元。

毕马威经济学家瑞恩（Brendan Rynne）指出，“在海外高成本房地产市场，富人住独立屋，而普通收入者住单元房的阶层分化现象很普遍。”

那些在2025年以85万澳元中位价购买单元房的人，每年至少需要16万澳元才能避免“抵押贷款压力”。大约有三分之一的家庭收入达到或超过这个数字。

工资虽然在增长，但预计未来两年不会以接近房价上涨的速度增长。

“对于东郊、北岸、北部海滩和内西区的固定收入者来说，我们已经到了基本不买不起独立屋的程度，”Ray White首席经济学家康尼斯比(Nerida Conisbee)说。“我认为，我们将看到这种趋势在更多地区出现，西北区可能是下一个。”

州政府已被敦促改变首置业者援助计划的资格要求，因为根据现行规定，只有极少数房产足够便宜，才有资格获得补贴。

目前，1万澳元的首置业者补贴规定，购房者必须购买75万澳元以下的买地建房套餐，或购买60万澳元以下的新建单元房。

那些想要享受全部印花税豁免的人需要购买价值在80万澳元以下的房屋，而购买价值在100万澳元以下的房屋可享折扣。

毕马威预测的模型显示，到2025年中期，任何郊区的独立屋平均价都不会低于75万澳元。而单元房价格中位数低于60万澳元的郊区将只有30个。