澳洲二手房销售亏损扩大 悉尼公寓最惨！

CoreLogic 的最新数据显示，由于房价下跌，许多业主被迫出售导致二手房销售亏损扩大，尤其是悉尼市场，9 月季度亏损中位数已经继续扩大至 40,000 澳元。

最新的CoreLogic 《得与失》报告显示，截至 6 月份的三个月中，亏损中位数从 33,500 澳元扩大，亏损中位数从3.35万澳元扩大，转售盈利的物业销售占全澳销售总额的比例降至93.3%，低于6月的93.9%和截至5月的三个月的94.2%。

CoreLogic 研究主管伊丽莎欧文 (Eliza Owen) 表示，资源城镇住宅和内城投资者级公寓的亏损销售较多，这两类住宅在较长一段时间内的价值增长较慢，但这些市场也没有出现普遍的低迷。

欧文女士周三表示：“这项分析没有显示出不良资产出售出现实质性增长的迹象。”

“虽然最近房价的下跌确实增加了卖家亏本出售的可能性，但即使持有不到两年的房产在9月季度的转售收益中位数也达到了 121,000 澳元。”

亏损销售最多的城市是珀斯，在对 83,000 套转售的分析中，珀斯本身就占全澳总数的 21%。

CoreLogic 表示，这表明已经遭受重创的市场很容易再次陷入低迷。 报告称，珀斯的住宅价值从 2014 年 6 月的峰值到 2019 年 10 月的低谷下跌了 20%，但这也并不表明西澳首府陷入困境。

“珀斯亏本出售的房产的持有期中位数为 8.8 年，这表明销售可能更多是自愿迁移的结果，而不是房东最近才买。”

单元房转售的盈利能力也比独立屋恶化得更快，尽管独立住宅价值在此期间下降得更快。在9月当季，单元房占转售销售的32.1%，但在亏损销售中占61.9%。

虽说珀斯整体在亏损销售方面领跑，但悉尼在公寓亏损销售方面也是排在前列，超过25%的亏损单元房转售发生在新州首府。

其中主要是在Parramatta, 悉尼市以及 Canterbury-Bankstown市管辖。

欧文女士说：“由于新冠期间的增长周期相对低迷，悉尼单元房转售的损失发生率可能很高。”

总体而言，悉尼的亏损销售比例增长速度超过任何其他市场，从 6 月份的 6.4% 上升至 7.8%。 在悉尼房价下跌近 15% 之后，只有 92.2% 的住宅转售实现了表面上的收益，这是自 2019 年同一季度以来的最低比例。