悉尼房产均价跌破100万 售房时间加长

城市规划机构The Urban Developer 最新的悉尼房地产市场洞察显示，悉尼房价在 1 月份下跌了 1.2%，将新州首府城市中位价拖至 100 万澳元以下。

悉尼不断下跌的房价在1月份跌破了一个里程碑，房价中位数近两年来首次跌破100万澳元。

根据 Corelogic 房屋价值指数，1 月份悉尼房价中值下跌 1.2% 至 999,278 澳元。

在澳洲储备银行持续提高借贷成本的压力下，悉尼房价在截至 1 月底的过去三个月内下跌了 3.9%。

与去年同期相比，悉尼的房屋售价比 2022 年 1 月下降了 13.8%，而 2022 年 1 月也是创下历史新高的时候。

尽管如此，Domain调查发现，悉尼仍然是澳大利亚土地成本最昂贵的首府城市，每平方米的价格为 2466 澳元，其次是墨尔本，为 1811 澳元，堪培拉为 1517 澳元。

澳大利亚每平方米价格最高的前 10 个郊区都在悉尼。

PropTrack 一年两次的房地产市场价值报告显示，悉尼、布里斯班和堪培拉的房价将在 2023 年下跌 8% 至 11%。

据报道，PropTrack 经济研究主管 Cameron Kusher 表示：“随着借贷成本持续上升以及随后借贷能力的下降，房价可能会在 2023 年继续下跌并加速下跌。”

“此后，我们预计利率将保持不变，并有可能在 2023 年底或 2024 年初降低利率。”

AMP 银行的研究发现，如果利率继续攀升，70% 的澳大利亚房主担心无法支付抵押贷款，与 2022 年 10 月相比上升了 5%。

与此同时，CoreLogic 发现悉尼的房屋销售量在截至 1 月份的一年中下降了 29.2%，低于全澳结果（-19.1）和首府城市的总和（-18.2）。

房屋的销售时间也变长了。根据 CoreLogic 的数据，截至 1 月的三个月，悉尼房子在市场上的平均时间从去年同期的 26 天上升至 41 天。

全澳范围内的平均时间也有所增加，从 23 天增加到 37 天，而对于首府城市平均来说，从 23 天增加到 34 天。

为了应对严峻的市场形势，悉尼的卖家也降低了售价。与去年同期相比，这三个月的卖家折扣中值（成交价比挂牌要价低多少）上升至4.8%。

Domain数据显示，价格昂贵的悉尼东部郊区是折扣最多的地区。那里的房屋售价平均比广告价格低11.8%，较前一年的5%有所增加。

北部海滩和Ryde地区紧随其后，这两个地区的平均折扣均为10%，而去年分别为6.5%和7.4%。