154 Pacific Highway, St Leonards NSW
莱坊和CI Australia作为独家销售代理，很荣幸向市场推介154 Pacific Highway, St Leonards，这是一个在悉尼北岸投资的难得机会。
154 Pacific Highway占地3,080平方米*，位于地标性的转角位置，悉尼CBD和悉尼大桥海景尽收眼底，现为一幢高质量办公大楼，是北岸具开发潜力的最佳商业投资机会之一。
随着St Leonards发展成为一个充满活力的社交、文化、住宅和商业中心，物业附近的配套设施以及对于租户的吸引力也正日益增加。
物 业 亮 点
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十层转角位置永久产权办公大楼，土地面积 3,080 平方米*
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净可出租面积 6,300 平方米*，已100%租出，可灵活细分出租空间
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租满年净收入$359万*，具租金上升潜力
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楼面采光极佳，悉尼大桥海景尽收眼底
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设备齐全，设有大堂咖啡室，车位比例为 1:34（182个车位）
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可以重新规划为B4混合用途，未来具有再开发潜力（需获市议会审批）
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4.5 星NABERS 能源评级
*大约
物 业 概 况
地址：154 Pacific Highway, St. Leonards, NSW, Australia 2065
地点：St Leonards位于悉尼CBD西北5公里。154 Pacific Highway坐落于Pacific Highway 与Greenwich Road交界的显赫位置，邻近St Leonards Forum交通交汇处。
详情：10层高转角位置办公大楼，两层地库停车场
出售产权：100% 永久产权
土地用途：B3 Commercial Core under Lane Cove Local Environmental Plan 2009
产权：Lots 1-2 DP324870 & Lots 3-5 DP3616
地块面积：3,080平方米*
净可租面积：
– 零售 65平方米*
– 办公室 6,233.8平方米*
– 总面积 6,298.8平方米*
– 标准楼层面积：656平方米*
停车位：182 个车位 , 与办公室面积比例为1:34平方米
主要租户：
– Ramsay Health Care
– Paul Ramsay Holdings
– Cancer Fit Australia
– Navwealth Holdings
– Jax Quickfit Properties
加权平均租赁期限：2.10年*（从1/4/2018起计算）
年净收入：$3,527,271*
预计租满年净收入：$3,592,071*
年支出：每年$901,846 (每平方米$143.17)
环保评级：4.5星NABERS 能源评级
*约
投 资 亮 点
著名企业租户
154 Pacific Highway拥有著名的企业租户，包括Ramsay Health Care Ltd, Paul Ramsay Holdings, Cancer Fit Australia, Navwealth Holdings, Jax Quickfit Properties和多个如Timber and Building Materials Association, Restaurant and Catering Association与Clay, Brick and Paver Institute等的行业协会。
公认的地标
154 Pacific Highway位于Pacific Highway 和 Greenwich Road的显著转角位置，车水马龙，非常热闹，被公认为St Leonards的地标。
开发潜力
约3,080平方米的地块提供了一系列未来发展的方案，可充分利用其面对Pacific Highway 和 Greenwich Road特大的125米转角临街面。新州规划部关于St Leonards和Crows Nest站的中期公布提议在Pacific Highway上建立一个“活跃的高密度混合用途走廊”。
高质量办公大楼
154 Pacific Highway饱览悉尼CBD和海港景观，四面自然光，拥有可灵活细分和采光极佳的出租空间，停车场非常宽敞，车位比例为1:34平方米, 为租户提供十层的高质量办公设施。
现代化翻新大楼
154 Pacific Highway最近翻新，升级工程包括升降机、空调、入口大堂和咖啡厅。
租金上升潜力
在过去六个月，St Leonards乙级写字楼的租金上升百分之3，预计未来12个月还会再上升百分之5.3。
154 Pacific Highway各租户的约满时间不同，加上租予多个不同租户，可以享有市场租金增长的机会。
大楼的平均写字楼租金为$426/平方米，而预计市值租金为$469/平方米。在未来两年，有超过百分之30的净出租面积需要续租，肯定有机会推动资本增长。
ST LEONARDS – 现在就是未来
St Leonards是一个发展迅速的市场，并由大悉尼委员会指定为优先区域。正在规划或施工的许多开发项目改变了St Leonards的天际线，当中包括四座高层建筑中的2,000多套公寓。St. Leonards南部地区也将增添2,400套公寓，规划已进入审批的最后阶段。
St. Leonards是悉尼第六大就业区，也是健康、教育和创新中心，而新居民的增加将巩固其重要性。
销售方式
154 Pacific Highway以招标方式出售
截止日期为2018年4月19日周四下午4时（AEST）
详情请联系
Dominic Ong 王家明
M: +61 468 969 298
Tyler Talbot
M: +61 401 797 804
Bevan Kenny
M: +61 411 223 213
Chris Veitch
M: +61 434 566 355
Rikki Wu 吴尉源
M: +61 432 017 873
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