受到全世界人民喜爱的墨尔本，已连续六年赢得“全球最宜居城市”的美誉，这里咖啡馆、餐馆林立，还经常举办各种体育、音乐和艺术活动。
其次，墨尔本的房价也比悉尼便宜，因此吸引了很多中国投资者到来，同时一些大企业也纷纷将总部搬迁到该市，如Go Pro、David Jones。
最新人口普查数据显示，2017年全国有14.66万人迁入维州，使其15年来一直稳坐“人口增长率最高首府城市”宝座。澳大利亚统计局（ABS）预测，到到2036年墨尔本将取代悉尼成为澳大利亚人口最多的首府城市，到2050年将达到900万人。
然而，随着人口的不断增加，各种问题也相继出现，许多人认为这个城市已经变得不像从前那么宜居了。这难道是成长的烦恼？
最近，普华永道的CityPulse Melbourne报告就指出了墨尔本城市发展过程中最严重的一个问题：
“
随着人口的增长，墨尔本的成长模式已经形成了变化。对于一个拥有六七八百万人口的城市来说，单一CBD的市区规模限制了整个城市更大的发展。
”
不过，这也是墨尔本一个绝佳突破瓶颈的机会。解决问题的最好办法就是通过不断创造新的“中心”来确保城市的高效和宜居。
事实上，任何一个超级大都市，如纽约、伦敦、东京等，都是由一个主要CBD和多个副CBD组成。分散主要城市中心的“活动集群”现象至关重要，打造多中心城市或有助于实现机会均等。
此外，出台相关政策推动城市建立高、中、低薪就业组合，避免超级富豪过分集中在某个单一城市。这样的举措不仅有助于房市稳定性（附近区域住房类型更富多样性），还有助于改善通勤效率（中等收入或低收入阶层不需要长途奔波）。同时保持宜居性，使区域内工作和娱乐、文化生活相结合。
如果人们无法上班，就把工作带给他们；
如果人们住房紧张，就为他们多建新房；
如果人们渴望教育，就引进世界顶尖学府。
这也一直是几十年来澳大利亚政府的战略规划目标，而在西南区的Werribee进行一项价值300亿澳元，名为“Australian Education City”的区域开发项目，便是维多利亚州规划局（VPA）对墨尔本作出跨时代城市改革的第一步。
经过两年的商讨与筹划，目前开发商和融资均已敲定。澳洲大学城（Australian Education City）项目会将其所在的Werribee地区打造成澳洲的“湾区”，发展成汇集世界级高智、高科技人才的聚居区。
在大学城的计划中，汇集了多个本地或国际知名大学的校区，提供世界级的教育及科研。中国财团极有可能深度参与到这个世界级大学城的投资中。还为我们带来一个劲爆消息：
“
很有可能会从全球引进3所顶级大学来这里开分校，包括清华大学。
”
大学城的规划者希望，在项目所在区域，也就是East Werribee建造一个充满活力的地区中心，其中包括3万套住宅、中高层的商业大厦、大学、中小学、世界级科研开发中心，以及墨尔本另一个商业中心。
会有许多知名企业来到Werribee，也会有大量商铺、品牌都将进驻，墨尔本西区的生活将变得更为方便迅捷。不仅如此，这座超级城市还将创造出大量的就业岗位。
“将有大量高薪高技能的人才集中在这里工作，比如教授、大学讲师和工作人员，研究员、实验技术人员、职业经理人等。”
该项目预计创造10万个与教育、研究、和服务业有关的工作岗位，以及从世界各地吸引8万名居民和5万名学生。
如果开发计划兑现承诺，这个雄心勃勃的项目将彻底改变墨尔本西部。同时大量人口的涌入会带动Werribee及周边区域的住房需求急剧增加。
而且，生活在墨尔本西部中心Werribee及大学城周边，居民或许没有必要去CBD，因为在这个生活圈里便可尽享商业、科技、娱乐文化、医疗等资源翘楚。待政府斥资55亿澳元的墨尔本西区道路改建完成后，至墨尔本CBD的出行时间预计可减少20分钟。
同时，项目还配套广阔的商业办公空间和优质的教育资源。这里将成为墨尔本未来的高端生活范本，成为世界公民投资、留学、移民的理想家。
周边占地30公顷的葱郁绿地环境清幽，鸟语花香，是放松身心的好去处。
当墨尔本东部和东南各区的中位价陆续迈过百万门坎之后，西区则因为较低的房价和未来相当大的成长空间而成为新宠。政府这么卖力建设墨尔本大西区的同时，犹如给西区的房地产市场打了一针强心剂，扎在了西区的大动脉上。比如Hoppers Crossing和Point Cook的房价已经“一飞冲天”。
除此之外，未经过多开发、如同璞玉一般的地块虽然价格上有着更大优势，但是已略供应紧张了。此等实惠的机会，错失可能就要后悔一辈子了。
那么问题来了——如何借势这无限的升值潜力，把握未来的理想人生？
2018.6.16
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