悉尼内城公寓市场强劲反弹！租金暴涨20%以上

悉尼内城单元房市场迅速反弹，去年一些地区的租金劲涨20%以上。

低租房空置率加剧租户对内城公寓的激烈竞争，而在大流行早期，这些地区提供的折扣幅度最大。

Domain第四季度的租金报告显示，在人口密集的Zetland，去年周租金要价中值跃升140澳元，或23%，比2017年末的水平高出0.5%。

Chippendale、Ultimo、Beaconsfield和Mascot的租金中值也上涨了20%或更多，Cremorne Point、Lavender Bay、The Rocks和Point Piper也是如此。

Haymarket和CBD的租金涨幅至少在19%以上。

全悉尼的单元房周租金上涨18.6%，中值达到575澳元。

Domain的研究和经济学主管鲍威尔（Nicola Powell）表示，租赁市场，尤其是内城区公寓的市场，在大流行早期受到严重打击，当时封锁、国际学生大批撤离以及移民停止减少了需求。

“一些下降幅度最大的地区……现在正在复苏，增长速度最快。” 鲍威尔将这一增长归因于国际学生和移民的需求回流，以及当地租户寻求更实惠的住房，或希望搬回市区。

她说，一些投资者抛售房产，而另一些人则将房产“归还”给短期度假租赁市场，影响了租赁供应。 虽然房租上涨的速度正在放缓，但鲍威尔预计危机今年将恶化，并表示迫切需要更多的住房供应。

西太银行高级经济学家哈桑（Matthew Hassan）对需求的强劲反弹感到惊讶。

他表示，“我们刚刚结束了两年的无移民潮，住房建设强劲……通常情况下，你会预期供需之间会出现一些再平衡。”

他也认为移民和国际学生的回归是一个关键因素。房屋转向假日租赁，以及抵押贷款利率上升促使一些房东提高了要价，这些都会造成影响。

哈桑还指出，大流行期间，澳洲人更加重视拥有自己的空间，乡镇地区澳人重新开始搬到城市学习和工作。

洛博(Ariel Lobo)和布莱克(Jon Black)在Darlinghurst租到了一套房子，这让他们松了一口气，该地区的租金上涨了15%。

他们花了数周时间参加“人数多得离谱”的开放日，尽管他们有不错的工作、租房记录，也愿意支付高于广告价格的房租，但申请还是屡屡被拒。

他们有时会去看房，却发现房子已经在毫无征兆的情况下被租出去了，甚至连低于平均水平的房产——包括Potts Point一套蟑螂出没的单元房也被迅速租出去。

这对夫妇向专业人士The Rent Fairy的租客经纪人埃尔科尔迪（Sarah Elkordi）求助。周四，他们以每周600澳元的价格租到了一套单卧室公寓，首次开放看房后，出价比广告价高出15澳元。

埃尔科尔迪发现，租房者愿意支付比广告租金高出100多澳元的租金，而且最多可以提前12个月支付。

她说，供应不足导致市中心、东郊和内西区的标准公寓出现大量客流，而像Zetland、Rosebery和Mascot这样的郊区越来越受那些负担不起市中心房租的学生的欢迎。

租金的大幅上涨并不局限于内城区，在单元房供应量较低的郊区也出现了大幅上涨。

在Bass Hill，单元房租金中值跃升44.2%，至620澳元。在邻近的Chester Hill，租金中值也上涨34.2%，而Oran Park的租金涨幅达到22%，其单元房约占住宅总数的1%。

独立屋租金同样出现大幅上涨， Rose Bay涨幅最大，达33.4%，其次是Fairlight、Merrylands West和Brighton-Le-Sands，涨幅均超过28%。