瑞银：房市小阳春或将很快结束

近日，瑞银(UBS)表示，由澳储行两次降息引发的房市短暂上涨周期或即将结束。

瑞银的最新分析报告指出，信贷增长疲软、新屋开发停滞，悉尼和墨尔本待售房源存量水平极低。种种迹象都表明，目前的住房市场缺乏足够的动力来推动像2012年至2017年那样的持续繁荣。

同时，瑞银表示，与前几次住房上涨周期不同，本轮上涨周期没有出现因房价上涨而伴随的新增住房供应激增，这表明上涨很可能短暂而乏力。

瑞银(UBS)的几位经济学家表示，继7月份信贷增速下滑至八年低点，即使未来房贷出现增长，房贷和信贷总额也很可能只会同比反弹至4%。原因是大量只付息贷款到期转为本息同还贷款，高达70%的借款人在降息后月供并不会减少。

另外，7月份获批的建筑数量已跌至近六年低点。领先土地销售指标显示，房地产市场疲软状态较预期更糟。据其预计，2019年新开工住宅总数将降至17万套，并且2020年前都将维持在较低水平。

据瑞银预计， 2012年至2017年期间房市“真正繁荣”所带来的 “倍数效应”将不复呈现。原因在于待售房源存量低，翻新和其他与住房相关支出已创历史新低。