悉墨这些地区房价上涨最多! 加息给房市前景蒙上阴影

据《悉尼晨锋报》报道，在澳洲，5个郊区中就有4个郊区的房价在上涨。尽管利率上涨，房地产市场的上行趋势却在扩大。

但悉尼和墨尔本房价增长的脚步开始放慢，澳储行上周加息给房地产市场的前景蒙上了一层阴影。

CoreLogic研究发现，过去3个月，在分析的市场中，83.1%的独立房房地产市场价格上涨，80.6%的单元房市场价格上涨。

截止到今年10月的3个月内，91.4%的独立房市场价格上涨，87.4%的单元房市场价格上涨。

独立房房价上涨最多的地区是Five Dock、Oyster Bay、Penshurst、Concord West以及Concord。这些地区的房价在一个季度内上涨超过8%。

在同一时期，墨尔本80.8%的独立房房价上涨，75.4%的单元房房价上涨。

独立房房价上涨最快的地区包括Ormond、Hampton East、Kingsbury、Northcote和Thornbury。这些地区的房价上涨了4.4%至6.7%。

CoreLogic研究部门主管Eliza Owen表示，虽然月供很高，但住房需求超过了供应，而且疫情爆发以来，单个家庭的人口有所减少，移民计划回归，房价一直在上涨。

“虽然有些人对通胀率的状态以及疲软的经济环境感到悲观，但还是有很多人在利率上涨的情况下也有能力买房。一些换大房者也许有更长期的资本收益，可以用于下次买房，而富裕一些的家庭以及换小房者等现金买家也可以在利率上涨的条件下参与到房市中。”

但Owen也指出，悉尼和墨尔本房价增长率已经放慢，可负担性下降以及借贷能力受限给房市造成了影响。 冬季和春季的出售房源增多，总房源数量略高于历史平均水平，让买家有更多的协商空间。

“悉尼和墨尔本房价持续的上涨将在未来几个月得到检验。就季节来说，我们会看到房源数量和住房需求下降，房价可能会受到11月加息的影响，现在现金利率的发展还有些不确定性。”

在包括布里斯班、阿德莱德和珀斯在内的可负担性更高的城市，房价以更快的速度增长，在被分析的市场中，超过95%都在涨价。

总房源数量比平均水平低三分之一至40%左右。房价增长持续强劲。

AMP首席经济学家Shane Oliver注意到，与需求相比，住房供应依然短缺，这也导致房价在去年下降之后今年开始上涨。

“有些人对利率没有那么敏感，他们可以得到父母银行的帮助，或者自己有存款，正在等待房价停止下降然后进入市场。越来越多人看到房价上涨，他们就会被吸引进入房市，因为他们担心会错过时机。”

尽管如此，悉尼房价增长已经放慢，而珀斯、布里斯班和阿德莱德的房价创下了历史新高。

从秋天开始，拍卖清盘率就已经下降，而房市前景也依然是一个问号。

汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham表示，强劲的人口增长，特别是来自海外的人口，帮助推高了房价。

国际学生以及到澳洲工作的员工导致已经紧缩的租房市场更加紧绷，这也促使悉尼和墨尔本的当地租客开始考虑买房，而不是继续租房。

“支撑住房需求的一个主要因素是强劲的人口增长。我们认为，未来几个季度人口增长率会放慢，这将有助于缓解房价增长。” Bloxham表示，当前房市让人意外的一点是利率猛涨而房价还在上涨。

“这是因为更多人进入了房市，抵消了高利率的影响。”