对官方住房和周收入数据的最新分析显示，随着去年负担能力的改善，悉尼和墨尔本第三季度房价下跌，将攒够首付所需的时间缩短了近半年。
保守派智库澳洲进步研究所（Australian Institute for Progress）公布的数据显示，去年三季度悉尼和墨尔本房价中位数分别下跌2.1万澳元和2万澳元，促使两地积攒首付所需的时间分别缩短了23周和22周。
报告假设购房者在10%的储蓄率下，以20%的首付申请25年期的抵押贷款，认为在创纪录的低利率将房价推至新高的同时，也导致储蓄的回报率变得微乎其微，因此在澳洲买房的最大障碍就是积攒首付。
“比较困难的地方就是攒够那笔钱，”AIP执行董事扬（Graham Young）说，“现在入市比以往任何时候都要困难。但一旦你进去了，行情基本上一直都在。”
储行行长罗伊（Philip Lowe）上周表示，未来四年基准现金利率可能会维持在0.1%——低利率使还款额保持在低水平。
该研究所的房贷还款指数——反映还款额占平均周收入的比例——从6季度末的120.1下滑至118.7，相比去年126.12的峰值更低了，也远低于25年期指数在2008年达到的173.76的峰值。
相比之下，反映买房首付负担能力的单独指数即便下滑了1.8点至157.2，但仍接近2017年的历史高点182.05。
该指数计算了平均20%的存款与平均周收入的比率，并以时间序列前10年平均数字的百分比表示。它是按交易量在各城市进行加权的。
悉尼、墨尔本和霍巴特的还款额和首付金额下降，但布里斯班、阿德莱德、达尔文、堪培拉和珀斯却上升了。
扬说，较高的利率将减少首置业者卖房时面临的竞争。
“如果利率接近6-7%，就不会有这么大的问题，因为房价会更低，”他说，但目前的低利率也减少了首置业者面临的竞争，因为它们将投资者挡在了市场之外。
“在房产价值一定的情况下，投资者在利率高达8%的情况下比利率只有4%的情况更容易申请负扣税优惠。对于很多房产投资者来说，房产投资的全部意义就在于减税。”
文章来源：1688网
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