悉墨投资者蜂拥逃离房市！持有期不足3年的房源大幅上升

墨尔本和悉尼投资者正以五年来最高的比例退出市场，随着利率上升，持有房产的成本变得难以维系。

PropTrack的新研究显示，在3月份季度，Realestate.com.au上全澳销售的房屋中，有十分之三是投资者退出市场，这几乎是疫情前水平的两倍。

在税负沉重的墨尔本，投资者最急于抛售房产，最近交易中有36%为前出租房源。这一比例与悉尼持平，仅略高于珀斯(34.9%)和布里斯班(33%)。

墨尔本的房东被迫承担了维州的部分新冠债务，州政府希望从住宅房地产投资者征收47亿澳元收入，而这些投资者在购房时已经支付了更多的印花税。

维州房地产协会主席凯恩（Jacob Caine）表示，这些变化，再加上生活成本压力和利率是2020年的三倍，迫使一些房主出售房产。

他说，“人们正在查看这些数据，并把它们录入电子表格，这有助于他们判断自己是否有能力继续持有投资性房产，而市场已经发生了足够大的变化，以至于他们现在选择卖掉房产。”

在墨尔本CBD东南部的Glen Waverley郊区，当地的Ray White董事卢姆(Marc Lum)说，近几个月来，他与租户打交道的人比卖家多。投资房主希望他们的房产空置出售，这样对想要入住的买家更有吸引力。

“我们过去在市场上投放带有租赁协议的房屋，因为这对投资者来说是一个积极因素，”卢姆表示。

“现在，由于土地税、维护成本和利率的原因，我们这个地区购买房产的投资者大幅减少，我认为这种情况在未来两三年内不会改变。”

PropTrack资深经济学家瑞安(Paul Ryan)认为，购房的新投资者人数开始超过卖出人数，全国出租房产的增长速度跟不上人口和生活方式的需求。

越来越多的人也在寻求快速出售，他们持有房产的时间只有3年或更短。 尽管澳洲首都领地（ACT）投资者的抛售低于全国平均水平，但在这个全国第二昂贵的市场，第一季度的抛售水平也录得最大幅度的上涨。