瑞银称住房价格增长率将进一步放缓

 

瑞银（UBS）澳大利亚经济团队给出的房价涨幅与每周清仓率关系图显示，这两个数据间存在明显关系，清仓率通常可作为价格走势的领先指标。

不过近年来，澳大利亚总体住房价格的增长率滞后于清盘率，一个可能的原因是悉尼和墨尔本两个最大的房地产市场对整体的巨大影响，它们惊人的房价增速远超其他首府城市。

CoreLogic的数据佐证了这一可能性，悉尼和墨尔本住房价格的年增长明显高于其他首府城市，影响了清盘率和澳大利亚整体住房价格走势之间的关系。

事实上大多数的拍卖清盘率来自这两个主要城市，假如悉尼和墨尔本的住房价格年增长率可覆盖清盘率，那么这两个数据之间的关系可能会更加紧密。

瑞银（UBS）经济学家George Tharenou，Scott Haslem和Jim Xu表示，今年早些时候澳大利亚的拍卖清盘率已到达高点并持续下跌，这意味着今年下半年至2018年的住房价格增长率将进一步下降。

他们指出，随着澳储行继续保持利率不动，近期的宏观审慎紧缩政策导致抵押贷款利率持续脱离周期上涨。因此至2018年，住房价格增长应继续走低至持平。

如果这种情况发生，意味着近期下滑至60％左右的清盘率还将继续下跌，向50％左右靠拢。