众所周知，澳大利亚是一个高福利制度的国家，尤其是对残障人士的保障一直在不断完善—旨在改善残障人士的生活需求的福利计划——NDIS（National Disability Insurance Scheme）便因此在2016年孕育而生。
国家残疾保险计划（NDIS）中有一项内容包括给两万名残障人士发放住房补贴。
该可负担房产称为特定残障人住宿(Specialist Disability Accommodation，简称 SDA)。政府每年向SDA拨款7亿澳元的资金。
该补贴旨在为帮助28,000名65岁以下、需要高度照顾的残障人士能够从原先政府分批拨款资助的残障人士团体住房或是依赖父母住房中脱离，从而能更自由、更容易地租到满足自己生活需求的可负担房产。
现年60岁的截瘫患者布伦顿·贝尔 (Brenton Bell) 便是其中的受益人之一。获得SDA支持的他得以离开老年护理中心，拥有了自己的家：一套靠近便利设施的宽敞3 卧室、2 浴室住宅。
然而，21-22财年的数据显示，SDA房屋仍有缺口预计618套；同时， 预计加入NDIS计划的残障人士数量增长率将在未来很长一段时间内大于SDA房产供应率。
那么这个市场规模到底有多大？
根据住房研究机构Summer Foundation、澳洲住房与城市研究机构Australian Housing and Urban Research Institute和经济与规划公司SGS Economics & Planning联合发布的调查报告表明，如果该住房福利政策充分实施了，那么这将从传统的政府对残障人士的住房基金资助体系转型到残障人士可以控制自己的资金补助来选择租赁住房的市场体系，那么在未来5年，将会产生价值超过50亿澳元的残障人士住房市场。
此外，该研究还发现，如果要满足所有符合条件的残障人士的住房需求，那么全澳还需要增加现有此住房供应量的60%。
残障人士房产类型NDIS的拨款中介National Disability Insurance Agency更是预测，在未来十年，每年需要承建SDA房产的数量是500套至900套之间， 其中所需求的大部分SDA房产公寓都需要新建。
因此，为了让NDIS 这项保障系统能实施到位，政府为投资者给出了非常有吸引力的投资回报和保障。
根据政府给出的NDIS补助指南，单个残障人士将享受2.2万至最高4.4万澳元的SDA无障碍住宅补助。根据户型及区域的不同，SDA住宅的总体回报率约为7-15%左右，年收入最高可达12万澳元，租金收益约是同地区同类型物业的2倍以上。
且除去上文所提及的政府拨款外，SDA与一般房产投资不同，会由指定政府认证运营机构运营，并且租约通常是3-10年一签，无需担心入住问题，无需担心入住租客管理。
SDA房产供应者还会收到残障租客的合理租金缴付金额（Reasonable Rent Contribution）和联邦政府的租金补贴（Rent Assistance）。该拨款资助时间将是20年，20年过后，该房产将返回普通市场，进行普通交易。
Youngcare 首席执行官安东尼·瑞安（Anthony Ryan）此前也表示：“SDA 是一个独特的机会，可以将投资者、开发商、政府、银行和老年护理服务提供者联合起来，制定解决残疾人居住危机的战略。”
结语
人人都说澳洲是一个高福利社会。
而国家残疾保险计划（NDIS）就是澳洲型福利社会的一大典型案例，不仅仅需要政府支持以及开发商的加入，更需要全社会的支持与协助。
说了这么多，你是否对NDIS和SDA又有新的认识了？
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