布里斯班的“城市峡谷效应”

 

澳大利亚一名规划专家警告称：“城市峡谷效应所造成的终日阴影、穿堂风以及极端温差现象将逐步发展成为昆士兰州首府城市的象征。”

澳大利亚的昆士兰州素有“阳光大州”的美誉。在这里，一年四季阳光充沛。但是随着首府城市布里斯班部分地区的高层公寓群拔地而起，因建筑物密集所导致的“峡谷效应”日益凸显。

格里菲斯大学(Griffith University)的Tony Matthews指出，在高层建筑密集地带存在终日阴影遮蔽区，因“峡谷效应”所形成的气流运动（大风）增加；密集楼距间的微气候变化加剧。

 

尽管如此，但是根据布里斯班市议会出台的城市改造计划（Urban Renewal Plan），在靠近主要交通中心附近仍将兴建大量公寓建筑群。

此外， Fortitude 山谷、Newstead、西布里斯班（the West End）和中央商务区（CBD）的高层公寓开发项目仍在密集建设中。 

对此，布里斯班市议会发言人表示，在开发项目审批过程中将对阴影遮蔽以及“穿堂风”因素进行考虑。她说：“议会在内城区广泛推出了‘友邻计划（Neighbourhood Plans）’当地居民可就当地未来的开发计划、基础设施需求以及环境影响进行意见反馈。”

该发言人也表示将就新建筑物的影响向当地居民进行咨询。

 

供过于求引发房价下跌

除了上文中所提到的“环境隐患”，布里斯班当地居民也不乏对“住房供量上升导致房价走低”的担忧。

去年，昆士兰州技术大学（the Queensland University of Technology）的Lyndall Bryant教授在接受澳大利亚广播公司采访时表示说：“新建公寓数量庞大。”据她估计，布里斯班将有5万套新建公寓投入市场。在Lyndall Bryant看来，布里斯班的住房需求已经接近饱和状态。

根据比价网站Finder.com对26名地产专家和经济学家的一份调研报告，布里斯班房市处于供过于求的局面。接受本次调研的AMP资本首席经济学家Shane Oliver表示说：“房价承压效应已经开始凸显。”事实上，澳大利亚Domain Group的数据表明，去年第4季度，布里斯班公寓中位价已经下跌了5.7%。

但是，持有不同意见的专家却表示，建筑业繁荣是布里斯班摆脱全球金融危机影响的巨大功臣，此外公寓楼租户入住情况尚可。