布里斯班和霍巴特房价创下最大、最快跌幅纪录

CoreLogic房地产分析师表示，布里斯班和霍巴特的房价在经历了COVID-19的“投机性上涨”后，目前的跌幅比以往任何时候都要大。

大布里斯班的房价在疫情期间人口激增后上涨了43%，但从2022年6月的峰值到1月28日之间，房价已下降了10.9%。

霍巴特的房价在经历了5年的上涨后，在过去8个月下跌了9.3%。

来自CoreLogic的蒂姆•劳里斯（Tim Lawless）表示，这两个市场上涨和快速下跌都很相似。

他说：“它们都是相对负担得起的市场——至少在疫情之前是这样，这两个城市的房价都在上涨过程中出现了惊人的上涨。另一个相似之处是，这里的州际移民人数都很多，但现在在某种程度上有所回落。”

自澳储行（Reserve Bank of Australia）开始加息以来，全澳房价下跌了8.6%。

劳里斯表示，悉尼房价下跌了近14%，但还未达到创纪录水平。

例如，在2017年年中至2019年年中之前的低迷时期，悉尼房价在低谷期间下跌了近15%。

劳里斯说：“悉尼的跌幅还没有达到创纪录的水平，但考虑到我们仍然看到该市场的价值环比下跌1%左右，（跌幅达创纪录的水平）可能只是时间问题。”

买方市场 最近的房主可能会发现他们的房产现在比他们买的时候更值钱。很多物业不太可能变成负资产。

劳里斯说：“我们仍然看到布里斯班的房价较疫情前高出28%左右。库存水平比平均水平低40%左右。这仍然是买方市场。目前买家确实有时间，不像2020年和21年那样迫切地进入市场。他们可以协商，如果他们没有得到他们认为是公平市场价值的价格，他们可以看下一个房产。”

他说：“对于卖家来说，他们真的需要对自己的定价有一个现实的预期。”